崇左市留邕国有土地原南宁机电工程学校片区旧城改造项目国.docxVIP

崇左市留邕国有土地原南宁机电工程学校片区旧城改造项目国 崇左市留邕国有土地原南宁机电工程学校片区旧城改造项目国 崇左市留邕国有土地原南宁机电工程学校片区旧城改造项目国 崇左市留邕国有土地原南宁机电工程学校片区旧城改造工程国有土地上房子征收赔偿布置方案 依据城市建设规划需要，需对崇左市留邕国有土地原南宁机 电工程学校片区旧城改造工程范围内国有土地上房子实行征收。 依据?国有土地上房子征收与赔偿条例? 〔国务院令第 590 号〕、 ?南宁市国有土地上房子征收与赔偿暂行方法? ( 南府发〔 2021 〕 号〕、?南宁市人民政府对于国有土地上房子征收奖赏补贴与补 偿有关问题的通知? 〔南府规〔 2021 〕 20 号〕、?南宁市国有土地 上住所房子征收钱币化布置实行细那么? 〔南府规〔 2021 〕 19 号〕及?南宁市人民政府对于国有土地上房子征收赔偿奖赏政策有关 问题的增补通知? 〔南府规〔 2021 〕 15 号〕等有关规定，并联合本工程实质状况，拟订本方案。 一、工程概略 崇左市留邕国有土地原南宁机电工程学校片区旧城改造工程位于南宁市良庆区大沙田银沙大道。土地级别为：商业四级、住所三级、办公三级。 经初步检查，工程用地总面积约 61.78 亩；被征收房子面积 约 2.44 万平方米，波及被征收住所房子约 0.50 万平方米、非住所房子约 1.94 万平方米， 波及被征收单位 1 个，被征收个人产权户 12 户。〔详细数据以实质签约为准〕 。 二、房子征收范围 银沙大道 2 号。 上述房子征收范围内的门牌以及所列门牌内房子、隶属物的 详细界限，均以蓝线图确立的范围为准。 蓝线图自通告之日起在工程实行地址张贴宣布〔张贴地址： 银沙大道 2 号〕，有关单位或个人能够到南宁市良庆区房子征收补 偿和征地拆迁办公室查问 〔地址 :南宁市良庆区五象大道 666 号港保苑小区 2 栋 2 层，联系方式： 0771-4795290 〕。 三、房子征收部门 房子征收部门：南宁市城乡建设委员会。 征收实行单位：良庆区人民政府。 良庆区人民政府受南宁市城乡建设委员会的拜托，担当本工程房子征收与赔偿的详细工作。 四、评估机构确立和救援门路 〔一〕依据?对于印发＜国有土地上房子征收评估方法＞的通知?〔建房〔 2021 〕77 号〕房地产价钱评估机构的选用由被征 收人磋商选定， 被征收人在 15 个工作日内磋商不可的， 由征收实行单位组织被征收人投票选用或许采纳摇号、抽签等随机方式确立。 〔二〕被征收人或许房子征收部门对评估报告有疑问的，出 具评估报告的房地产价钱评估机构应该向其作出解说和说明。被 征收人或许房子征收部门对评估结果有异议的，应该自收到评估 报告之日起 10 日内，向房地产价钱评估机构申请复核评估。 〔三〕房地产价钱评估机构应该自收到书面复核评估申请之 日起 10 日内对评估结果进行复核。 复核后， 改变评估结果的， 应 当从头出具评估报告；评估结果没有改变的，应该书面见告复核 评估申请人。 〔四〕被征收人或许房子征收部门对原房地产价钱评估机构 的复核结果有异议的， 应该自收到复核结果之日起 10 日内，向南 宁市房子征收评估专家委员会申请判定， 判定结果作为赔偿依照。 五、评估与赔偿 〔一〕被征收房子的价值，由选定的房地产价钱评估机构依照房子征收政策有关法律、法例等有关规定进行评估，评估报告作为征收赔偿依照。 〔二〕被征收房子价值的赔偿，不得低于征收通告之日被征收房子近似房地产的市场价钱。 近似房地产是指与被征收房子在区位、用途、面积、建筑构造、新旧程度、权益性质、品位等同样或许相像的房地产；近似房地产的市场价钱，是指被征收房子近似的房地产在评估时点的均匀市场价钱，确立被征收房子近似的房地产市场价钱，应该剔除有时的和不正常的要素。 〔三〕敌手续不全、改变构造及用途的被征收房子，由评估 机构出具的分类评估报告按本方案第八、 九、十条规定进行赔偿。 〔四〕房子征收部门、房子征收实行单位与被征收人应该订 立?房子征收赔偿布置协议? 〔以下简称协议〕 。协议奏效后，依照协议的商定进行搬家。 六、住所房子的赔偿 依据本工程状况， 住所房子赔偿采纳纯钱币赔偿或产权调动方式，具备条件的也可采纳钱币和产权调动相联合的方式。 〔一〕选择钱币赔偿 1.钱币赔偿的金额，按被征收房子的价值确立，被征收房子 价值以评估企业出具的分户评估报告赐予赔偿。 2.选择钱币赔偿的被征收人，切合条件的可按本方案第六点 第〔二〕项规定赐予奖赏。 〔二〕住所房子选择钱币赔偿的奖赏 1．被征收人选择纯钱币赔偿并在规按限期内签约交房的， 获 得以下奖赏： 1〕补足被征收房子〔有权属登记证〕分户评估单价与同区 位、同地段在售新建一般商品住宅均匀销售单价之间差价，即奖 励金额 =〔新