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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产市场与市场运行(二) [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产市场与市场运行(二) PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产市场与市场运行(二) 房地产市场与市场运行(二)(一)单项选择题问题:1. 商品房开发市场通常是典型的 市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断答案:B[解析] 由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，如果同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就容易形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。问题:2. 某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是 万m2。A.500B.700C.800D.1000答案:A[解析] 房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期恢复施工的房屋面积。1000-(300+200)=500(万m2)。问题:3. 从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地