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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟题52 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟题52 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟题52 房地产开发经营与管理分类模拟题52一、单项选择题问题:1. 假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时，其应对的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是______。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%答案:A[解析] FIRR=i2+NPV2/(NPV2+|NPV3|)×(i3-i2)=16%+100/(100+|-50|)×(17%-16%)=16.67%。问题:2. 王某以总价150万元购买一商铺用于出租经营，其中贷款额为60万元，每年的还本付息额为7.8万元，扣除运营费用的年租金收入为18万元，王某在贷款期内的税前现金回报率是______。A.11.33%B.12.00%C.17.00%D.20.00%答案:A[解析] (18-7.8)/(150-60)=11.33%。问题:3. 物业管理的核心工作是____