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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟41 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟41 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟41 房地产开发经营与管理模拟41一、单项选择题问题:1. 以下不属于房地产市场专业顾问的有 。A.建筑师B.精算师C.工程师D.律师答案:B问题:2. 房地产投资首先面临的是系统风险。下列风险中哪一个不是系统风险。A.通货膨胀风险B.资本价值风险C.市场供求风险D.或然损失风险答案:B问题:3. 决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是 。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途答案:C问题:4. 甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的 风险。A.市场B.财务C.政策D.经营答案:B财务风险是指由于房地产投资者运用财务杠杆，即使用债务融资而导致现金收益不足以偿还债务的可能性。又由于高负债率是房地产开发企业的普遍特征，故选B项。问题:5. 在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是 分析的