昆明BOBO汇馆策划全案_项目分析预测.docxVIP

精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 项 目 分 析 预 测 BOBO汇馆权重比分析推测 规划 设计单位 环境 单体设计 房型 建材 周边商配 合计 10% 0% ５ % 10% 25% 4% 3% 会所 小区配套 人气 品牌效应 人文环境 地理位置 竞争个案 100% ２0% 10% ４ % － 13% － 8% 25% ５ % 分析： 规 划： 从 BOBO汇馆的整体来看，项目的规划比例占了整体的 10%；我们的住户以年轻人为主，而项目周边交通特别便利，便利，快捷，通 达的生活条件正是年轻人所向往的，所以在产品的推广上占了确定 的优势； 设计单位： 设计单位目前在权重比中的优势尚无法表达； 环 境： BOBO汇馆位于市区，但由于在火车站邻近，周边环境较嘈杂， 人员流淌了量大，在目前情形下，必需强化 BOBO汇馆部的环境 设计，汇馆部环境确定要上档次，以健康，前卫，时尚，个性，舒适 的超前意识为主题；另外， BOBO汇馆可以设计一个和楼盘相和谐的空中花园，以提高它的观看性和舒适感； 单体设计 ：汇馆是一个有 21 层的高层商住楼，单体设计成为本项目的一个重要元素和亮点，也会成为春城市区的一道风景线；前卫，时尚，和谐的单体设计在比重当中占到了 10%的比例； 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 房 型：强调新城市主义，引领时尚的立体空间，跳动的小跃层让你有空中别墅的居家感觉，可自由组合家具的室空间，开阔的视觉成效， 迎合了 BOBO一族的性格，让 BOBOS在这里可以获得个性的释放；房型比重占到整体权重比四分之一； 建 材：BOBO汇馆为了使客户进一步明白建材及施工工艺，实现“高起点规划，高水平设计，高质量施工，高标准治理”的四高商住楼，并开展“新材料，新技术”的运用，让专业化的施工与治理贯穿商住楼的整个施工过程，同时选用新型，优质，环保的建材设备，让精益求精落到实处； 周边商配 ：汇馆周边商配不算齐全，在将来的推广中，利用汇馆部完善的配套设施来弱化商配的不利； 会 所： 在 BOBO汇馆建立设施完备的健身消遣休闲会所，实现“健康， 时尚，前卫，个性，另类”的生活环境，让 BOBO一族在会所任凭闲适，表达个性，恣意挥霍自己的心情与感受；又可以和汇馆里的 新朋老友一起重温旧日的时间，乐趣无限；会所为本案的推广 带来了 20%的优势； 小区配套 ：由于周边环境配套设施不尽完善，我们无法转变已有的大环境，但是可以通过先行在汇馆部设置完善的配套设施，供应更好的配套 服务和时尚生活环境，为业主生活增加颜色；因此我们建议加强汇 馆生活配套设施的建设，在楼宇设置 BOBO STYL会E 所，让业 主足不出户便可使其特别的个性和生活的乐趣在这里得以激扬；人 气：本案周边环境嘈杂，存在诸多隐患，在市民眼中属于较为杂乱的区 域；但是它接近市中心，是多路公车的始发和终点站，客流量较大， 不乏城市繁华的气息； 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 品牌效应 ：从品牌的效应来看，由于地产是首次在春城房产市场显现，在知名度上有确定的影响，所以在产品推广中不占优势； 人文环境 ：由于目前周边区域没有院校，图书馆等文化设施，因此其文化氛围仍达不到确定的水平，离本案拟定的要求有一段差距；惟有靠 BOBO 汇馆营造一种健康，前卫，时尚，个性，另类的人文环境， 来吸引年轻人的留意力； 地理环境 ：BOBO汇馆在地理位置上有确定的优势，因它靠近市区，且交通十 分便利；加之随着大建设的全面开放，将成为中国西南新 的，重要的移民城市，在市政府规定的一环路只拆不建的政 策下，势必导致周边地价的升值，所以将会带来巨大的投资商机； 竞争个案 ：BOBO汇馆的核心竞争楼盘几乎售磬，它们多以小户型为主，总价 普遍不高，目标消费群较广，所以销售业绩较佳；周边楼盘中，永 平苑开盘至今已超过一年仍在销售中，销售率为 60%，缘由是所剩 户型面积较大造成总价过高；幸福家园的销售率为 65％，多层销售情形较好（因有集团购买进入） ，而高层因其总价过高造成市场接受度低，造成后期销售不利； 综合上述分析： BOBO汇馆在房型设计，会所设置，价格设定，销售推广及广告策略上极为重要，关系到整个项目的成败，本案所提倡的是一种全新的生活理念，销售的是一种新新的，与众不同的生活方式，在春城具有唯独性，排他性，权威性！ 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 不同毛利率的每月收益分析 成 本 总面积 毛 利 25％ 30％ 2021 元／㎡ 27000 ㎡ 35％ 40％ 44％ 第 1 月 20％ 1361 15％ 1062 15％ 1103 10％ 762 10％ 784 第 2 月 40％ 2723 25％ 1770 25％ 18