一级建造师考目管理考点 总价合同.docxVIP

一级建造师考目管理考点 总价合同 总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。二、固定总价合同 概念 固定总价合同，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境 的变化和工程量的增减而变化。（在固定总价合同中可以约定， 在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他 特殊条件下可以对合同价格进行调整） 特点 ? 采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是承包商承担了较大 的风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险。 ①价格风险：报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等； ②工作量风险：工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者 由于设计深度不够所造成的误差等。 适用情况 （1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小， 工程条件稳定并合理； （2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确； （3）工程结构和技术简单，风险小； （4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、 复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。 三、变动总价合同 概念 变动总价合同又称为可调总价合同，价格相对固定，由于通货 膨胀、设计变更、工程量变化等造成费用变化进行调整。 特点 对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行 投资控制。 调价情况 在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同，通常不考虑价格调整问题。对建设周期一年半以上的工程项目，则应考虑下列因素引起的价格变化问题： （1）劳务工资以及材料费用的上涨； （2）其他影响工程造价的因素，如运输费、燃料费、电力等价格 的变化； （3）外汇汇率的不稳定； （4）国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨。 四、总价合同的特点和应用 应用 一般是在施工图设计完成，施工任务和范围比较明确，业主的目标、 要求和条件都清楚的情况下才采用总价合同。 特点 （1）发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价， 可以较早确定或者预测工程成本； （2）业主的风险较小，承包人将承担较多的风险； （3）评标时易于迅速确定最低报价的投标人； （4）在施工进度上能极大地调动承包人的积极性； （5）发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制； （6）必须完整而明确地规定承包人的工作； （7）必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。 【例题·单选】采用固定总价合同，承包商需承担一定风险，下列风险中，属于承包商价格风险的是( )。【2015】A.设计深度不够造成的误差B.工程量计算错误C.工程范围不确定D.漏报计价项目 【答案】D 【解析】ABC属于工作量风险。