房地产限购政策分析课件.pptVIP

案例背景介绍—— 高房价 VS “限购令” ? “耕者有其田，居者有其屋”一直中国人民的美 好愿望。房地产作为国家的支柱性和先导产业， 对国民经济的持续高速增长起着重要作用。近年 来，我国房地产市场持续高速发展，房地产投资 过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐 渐暴露出来。 ? 为此，国务院及各地政府出台了一系列的宏观调 控政策，保障房地产市场健康稳定发展。如国务 院于 2009 年底、 2010 年初相继发布其中“国四 条”“国十一条”等调控政策，多次提高存款准 备金率，控制银行放贷规模； 2011 年初，又果 断推出新一轮调控政策“新国八条”，即《关于 进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通 知》，特别强调了对个人购买商品房实施数量限 制，即“限购”。 ? 据此，各地政府纷纷出台了“限购令”实施细则， 这无疑是对房地产市场最直接、最有力的调控措 施。 案例背景介绍—— 青岛版限购令 2015 年终结 ? 青岛市政府制定了《青岛市人民政府办公厅关 于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产 市场平稳健康发展的意见》及《关于落实住房 限购政策有关事项的通知》，规定“ 对已有 1 套住房的本市户籍居民家庭 ( 含部分家庭成员为 本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年 子女，下同 ) 、能够提供本市一年以上纳税证明 或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭， 限购 1 套住房 ( 含新建商品住房和二手住房 ) ；对 已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、 拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭、 无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴 纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售 房 ”，可称为青岛版限购令，对岛城过热的房 地产市场起到一定调控作用。 ? 2015 年 9 月 1 日后，该“限购令”正式终结。 案例背景介绍 —— 新 “ 牛市 ” 引发新一轮限购潮 2016 年上半年，全国房地产市场又迎来一次“牛市”，以深圳、杭州、济南等为代 表的城市房价暴涨。紧接在国庆期间，从 9 月 30 日晚到 10 月 6 日晚，多达 19 个城市密集发 布楼市调控新政，重启限购限贷，一度火爆的房地产市场在 10 月份显著降温，“楼市四 小龙”的住宅销售量也逐渐下滑，北京市商品住宅实现成交 8508 套，环比上月下降 41% 。 虽然青岛未加入此次“限购潮”，但“限购令”显然已经成为政府调控房地产市场的最 常用也最见效的手段。 案例背景介绍 —— 今年不买房，十年都白忙？ 由于担心青岛出台限购者政策，购房者们也疯狂起来。十一之后商品住宅网签数量不断攀升，创下本年度网签量新高。 新房方面，根据锐理数据中心统计，国庆单周青岛市新建商品住宅成交 6327 套，环比上涨 19.3% ；成交面积 71 万平方米，环比 上涨 19.24% 。商品住宅成交均价为 11243 元 / 平方米，环比上涨 7.5% 。 10 月 9 日的网签量 2454 套创下今年以来单日网签量的新高。 二手房方面也是如此，据房天下数据研究中心统计数据，国庆单周青岛二手房网签 1653 套，比去年同期（ 391 套）增加 1262 套， 同比增长 322.76% 。青岛二手房住宅周挂牌均价 15186 元 / 平方米，环比上涨 1.16% 。 10 月 8 日正式上班后，二手房网签量开始爆 发式增长， 10 月 9 日网签 920 套，也创下本年度单日网签量新高。 拿什么买得起你，我的房子？！ 目录 C o n t e n t s 01 - “限购令”出台的背景 02 - “限购令”出台的原因 03 - 如何评价“限购令”？ 04 - 我国房地产市场调控的对策 一、房地产限购政策的提出背景 改革开放后，我国房地产行业迅速发展，买房成为城镇居民的头等大事，而随 着中国人口的增加，对于房屋的需求越来越强烈。 2005 年以后，经济发展水平进一 步提高，大量资金融入到房地产行业，价值投资者针对市场的炒作，使得房地产价 格一路飙升，严重超过了居民的平均购买能力。 人口 增加 购房需求 猛增 经济 增长 投资者擅 炒作 资金 融入 在这种情况下，国家开始出台政策调节房地产价格，但是效果都不够明显，房 地产价格在 2009 年至 2010 年仍旧表现出持续增长的趋势。面临过高的房价以及不匹 配的收入，居民的生活信心开始受到影响，社会的稳定性受到影响。 一、房地产限购政策的提出背景 为遏制房价过快上涨和投机性购房， 2009 年底国家开始新一轮的调控政策，共经历 5 次调控升 级，均从加强供给、加强市场监管、抑制需求等方面做出规定，但执行效果良好并在短期见效的便 是“限购”措施，限购的主要手段体现在对购房数量、购房人资格以及购房贷款的限制方面。 1 2010 年 1 月 17