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{合同法律法规}社区常见 法律纠纷调处手册相邻 《社区常见法律纠纷调处手册（一）——相邻、物业篇》 目录 上海市律师协会参与撰写律师名单： 徐晓青岳文辉张善美浦泽幸李鸿毛国平陈秉惠 曾鑑清李小华刘响文陆钧海宝李学林刘路 绪论 一、相邻纠纷 （一）相邻关系法律概述 （二）相邻纠纷调解的意义、原则和方法 （三）主要相邻纠纷的调处 （每一类纠纷包括本类纠纷的法律关系法律特点概述、纠纷解决的指导原则、相 关法规规章规定、相关案例四部分） 1 、相邻用水、排水纠纷 2 、相邻采光、通风纠纷 3 、相邻土地使用关系纠纷 4 、空间利用纠纷 5 、噪音影响纠纷 6 、安全影响纠纷 7 、眺望权纠纷 8 、通行权纠纷 9 、热污染纠纷 10 、废气排放纠纷 11 、光污染纠纷 12 、建筑工程相邻关系纠纷 13 、宠物扰邻纠纷 14 、相邻损害赔偿、防患纠纷 15 、其他相邻纠纷 附录： _____________________________________________________________________ 一、相邻纠纷 （一）相邻纠纷法律概述 在法律概念中，相邻关系指不同的权利主体由于土地毗连或房屋相邻而发生 的权利、义务关系。在当今社会，相邻关系的权利主体和权利指向的标的十分复 杂且具有多样性。不管是国家、政府及政府各级机关，还是法人和公民个人，都 有可能成为相邻关系的权利主体。而构成物质空间的各种物质，包括土地、水源、 空气、阳光等生物都可能成为相邻关系的客体。相邻关系是由人的社会性所决定 的，也就是说，相邻关系是一种无所不在的永恒的权利义务关系。相邻关系具有 复杂多样性和持久稳定性，从整体上看，相邻关系以被动的义务内容居多，实际 上是他物权实现过程中产生的法律关系。 1 、相邻关系的概念和特征 相邻关系，是两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使 不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利 义务关系。简单地讲，相邻关系就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而 发生的权利义务关系。相邻关系，从权利角度来说又称为相邻权，它是为调节在 行使不动产所有权中的权益冲突而产生的一种权利。根据法律的规定，不动产所 有人和使用人行使权利，应给予相邻的不动产所有人和使用人以行使权利的必要 的便利。这样，对于一方来说，因提供给对方必要的便利，就使自己的权利受到 了限制；对于另一方来说，因为依法取得了必要的便利，则使自己的权利得到了 延伸。在法律上，相邻关系具有以下特点：（1）相邻关系的主体必须是两个或 两个以上的公民或法人。因为一个人不可能构成相邻。相邻关系可以在公民之间， 也可以在法人之间，或在公民与法人之间发生。（2）相邻关系是因为主体所有 或使用的不动产相邻而发生的，例如因为两幢房屋相邻便产生了通风采光的相邻 关系。在许多情况下，相邻关系的发生都与自然环境有关。（3）相邻关系因种 类的不同而有着不同的内容。但原则上都是相邻一方有权要求他方提供必要的便 利，他方应给予必要的方便。所谓必要的便利，是指如果不从相邻方得到便利， 就不能正常行使其所有权或使用权。当事人在行使相邻权时，应尽量避免和减少 给对方造成损失，不得滥用其权利。（4 ）相邻关系的客体主要是行使不动产权 利所体现的利益。相邻各方在行使权利时，既要实现自己的合法利益，又要为邻 人提供便利，尊重他人的合法权益。所以，相邻关系的客体是行使不动产的所有 权或使用权所体现的财产利益和其他利益。在中国，相邻关系常常具有普遍性和 复杂多样性。公民和法人在生产和生活中无不涉及到这种关系。相邻关系处理得 不好，容易发生纠纷，影响人们的生产和生活，甚至会造成人身伤亡和财产的重 大损害，影响社会秩序的稳定。所以，正确处理好相邻关系，保护相邻人的合法 权益，对于巩固国家、集体和个人之间的和谐关系，减少不必要的损失和浪费， 保护环境，稳定社会经济秩序，都具有重要的意义。 2