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讲师 ：王慧敏
目 录
CONTENTS
公司设立阶段的会计核算与涉税事项分析
公司融资阶段的会计核算与涉税事项分析
土地获取阶段的会计核算与涉税事项分析
开发建设阶段的会计核算与涉税事项分析
预售销售阶段的会计核算与涉税事项分析
项 目清算阶段的会计核算与涉税事项分析
收尾阶段
土地投资阶段
8
1
物业阶段 7 策划阶段
房地产 2
开发经营流程
6
3
营销阶段 前期阶段
5 4
施工阶段 设计阶段
房产开发五证
用地规划许可证 国有土地使用证 工程规划许可证
商品房销售许可证 工程施工许可证
PART ONE
公司设立阶段的会计核算与涉税事项分析
一 公司设立阶段的会计核算与涉税事项分析
房地产设立开发企业应具备的条件
法规依据 条件
有 自己的名称和组织机构 ；有固定的经营场所 ；须有100万
元以上的注册资本 ；须有4名以上持有资格证书的房地产专
《中华人民共和国城市房地产管理法》
业、建筑工程专业的专职技术人员 ，2名以上持有资格证书
的专职会计人员。
国务院关于调整固定资产投资项 目资 保障性住房和普通商品住房项 目的最低资本金比例为20% ，
本金比例的通知 （国发[2009]27号） 其他房地产开发项 目的最低资本金比例为30%
国务院关于调整和完善固定资产投资
项 目资本金制度的通知 房地产开发项 目：保障性住房和普通商品住房项 目维持20%
（国发[2015]51号） 不变 ，其他项 目由30%调整为25%。
一 公司设立阶段的会计核算与涉税事项分析
备案阶段
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后
新设立房地产企业应当自领取营业执照30日内， 30日内向符合条件的企业核发 《暂定资质书》。
持相关文件到房地产开发主管部门备案 《暂定资质证书》有效期一年 ，房地产开发主管
（1）营业执照复印件 部门可以视企业经营情况延长 《暂定资质证书》
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