【成本管理】武汉万达广场建设成本表.docxVIP

项目名称原测算现测算差异 项目名称 原测算 现测算 差异 面积 建筑面积（m2） 建筑面积（m2） 建筑面积（m2） 住宅 190000 177610 -12390 公寓 22678 底商 35000 49697 14697 住宅车位 40000 1000个 45920 903个 5920 写字楼 80000 55900 -24100 商业中心 160000 155931 -4069 合计 505000 507736 2736 成本 单价 （元/m2) 金额 (万元） 单价 （元/m2) 金额 (万元） 成本（万元） 土地成本 99000 131968 32968 工程成本 住宅 4500 85500 4239 75295 -10205 公寓 4599 10430 10430 底商 8000 28000 7197 35768 7768 住宅车位 3500 14000 4179 19188 5188 幼儿园 3000 0 4164 0 0 写字楼 5000 40000 5144 28753 -11247 五星级酒店 8500 0 0 0 0 商业中心 4000 64000 4238 66086 2086 小计 231500 235521 4021 合计 330500 367489 36989 收入 单价 （元/m2) 金额 (万元） 单价 （元/m2) 金额 (万元） 收入（万元） 住宅 7000 133000 7500 132813 -187 公寓 7500 17009 底商 25000 87500 25000 124242.5 36743 住宅车位 100000 10000 100000 4430 -5,570.00 商住写字楼 8000 64000 8000 44720 -19280 合计 294500 323214 11706 现金流 -36000 -44275 -8275 税收返还 18767 考虑税收返还的现金流 -36000 -25508 10492  11757.6 -12050 -1627.6 -1920 原测算为2009年2月24日  面积指标为2009年4月20日董事长签批指标修改版  -28020.1 -2512 考虑税收返还 武汉万达广场规划经济技术指标 项目名称 单位 建筑面积 备注 一、规划用地 m2 94,032 141.04803 二、总建筑面积 m2 507,736 1、商业总建筑面积 m2 155,931 2、非商业总建筑面积 m2 351,805 3、酒店总建筑面积 m2 - 三、地上总建筑面积 m2 400,576 1、商业 m2 94,691 持有 3、住宅 m2 177,610 出售 4、公寓 m2 22,678 出售 5、住宅、公寓底商 m2 49,697 出售 6、写字楼 m2 55,900 出售 7、白金五星酒店 m2 - 持有 8、配套设施 - 四、地下建筑面积 m2 107,160 1、商业地下 m2 61,240 持有 2、酒店地下停车场 m2 - 持有 4、住宅、公寓地下停车场 m2 45,920 出售 五、停车位 个 1812 1、商业地下（一体化车库） 909 4、住宅、公寓地下停车场 903 人防460个 六、容积率 4.26 七、绿化率 22.00% 八、覆盖率 49.94% 九、总户数 户 1973 主要商业营业面积分布明细 商业业态 楼层分布 面积（m2） 备注 一、商业地上部分 94691 1、百货 25000 规划院提供 3、数码广场 16891 含商管用房1000 4、影城 17300 规划院提供 5、室内步行街 35500 规划院提供 6、酒楼 0 规划院提供 二、商业地下部分 61240 1、百货 0 2、超市 16000 3、商业地下停车库及设备房 45240 三、总计 155931 武汉建设项目投资计划表 项 目 金额（万元） 整个项目 销售物业 持有物业 备 注 大商业 一、项目总收入 323,214 323,214 1 销售收入 2 税收返还 二、各项支出总额 349,790