中原地产漯河新天地商业项目商业规划设计报告 .pptxVIP

漯河新天地商业项目商业规划设计报告决策资源 博远商业前言 通过前期深入调研、实地考察和论证分析，对本项目展开系列研究，逐步明确以漯河经济高速增长为重要契机，以百年繁华地勤俭街为历史依托，以步行街区、标志性建筑和景观小品为文化导向，营造传统商业与现代商业有机结合的核心商圈；打造融商业中心、购物休闲、餐饮娱乐、商贸金融、旅游观光、行政商务、住宅专区于一体的中原首席复合主题的商业步行街区（简称中原第一街区）。 本项目以“中原第一街区”的形象定位，成为领袖漯河商业商贸、休闲娱乐和文化会聚的龙头，乃至中原地区的商业引擎。而如何在目前商业氛围有限的条件下先人一步，打造项目的品牌标杆形象，确立市场领导地位，做到人无我有，人有我优，并兼顾销售与日后的商业经营管理，达到项目利润最大化和快速回笼资金的目的，就必须形成清晰、连贯、有预见性的整体规划思路。 整个方案将本着科学、系统、创新、求实的态度论证。 谨此报告，以供参考。 目录一、整体规划设计整体方案建议 二、建筑规划风格与立面效果设计方案建议三、项目业态规划及功能分区方案建议四、项目产品设计建议五、商业动线设计建议六、商铺铺型与铺位分割方案建议七、交通组织设计方案建议八、单体通道及层高设置建议九、公共配套功能设施建议十、通道及公共共享空间装饰建议十一、交铺装修标准建议一 整体规划设计整体方案建议 商业规划需考虑的外部因素：1、? 漯河新天地商业所处的地理位置2、? 自然环境3、? 交通情况4、? 周边的商业状况5、? 周边的文化氛围6、? 人口状况7、? 周围人们的生活习惯、消费心理、消费模式8、? 政府对该地区的方针政策9、? 各商业组团的风险分析与商业规模有关的设计因素：漯河新天地商业的总占地面积?漯河新天地商业的总体规模漯河新天地各商业组团的设置?停车场位置、出入口数量、方位、大小和风格?如何设置人行天桥（连廊） 如何将主出入口与道路接驳 如何设置指示路牌 漯河新天地商业如何设置广场9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021?规划设计方案项目区位特点决定规划思路 项目区位特点：项目所处漯河市版图中心是漯河最繁华的商业中心，辐射全市范畴四至范围中，交通路租金价值和人流量最大，至西递减人民路租金价值和人流量次之，往北剧减交通路段临街约137米人民路段临街约467米规划设计方案项目区位特点决定