中原城市综合体开发战略宝城22区项目分期开发探讨 .pptxVIP

; 经过与发展商的深入沟通，已在项目总体定位上达成共识，但仍需基于项目旧城改造特点对整体开发战略予以定性研究，并进一步明确一期各类物业的指标分配，在分配中重点考虑地铁的规划影响以及资金快速回收等因素和要求。 ;项目整体开发战略 地缘分析 项目整体及各地块定性分析 开发谋略 形象定位 一期各类物业的指标分配 完善的城市综合体（住宅/商业/写字楼/公寓） 90/70适用整体或一期的户型配置;第一部分：项目整体开发战略;地缘分析——位置特性;地缘分析——26区旧改; ??据宝安中心组团规划和新安旧城控制性详细规划，将23、25、26、27、22工业区改变为商业、居住和配套设施用地。 本案为公共设施配套完善的高尚住宅小区。规划定位以高品位的住宅和商业为主，建成交通便捷、现代商业和园林居住相得益彰的都市生活服务区。 ;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。7月-217月-21Friday, July 9, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。00:04:0400:04:0400:047/9/2021 12:04:04 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。7月-2100:04:0400:04Jul-2109-Jul-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。00:04:0400:04:0400:04Friday, July 9, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。7月-217月-2100:04:0400:04:04July 9, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。09 七月 202112:04:04 上午00:04:047月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。七月 2112:04 上午7月-2100:04July 9, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/7/9 0:04:0400:04:0409 July 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。12:04:04 上午12:04 上午00:04:047月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;地缘分析——双地铁口（规划）;地缘分析——道路及公园改造（规划）;项目整体分析——经济指标;项目分析——人流/车流;一等 住宅 景观佳 视野阔 ;开发谋略——打造城市综合体;项目整体布局建议;关于三期和新圳河; ;城中央 阔生活;公园一品 或“公园1号” ;项目案名备选;考虑建筑与灵芝公园及周围环境的融合，以“景观、朝向、健康”为主题，整体感觉美观、大方、新颖，有强烈的视觉冲击力。 建筑风格统一协调，运用明快、简洁的建筑外立面。;公园路一层商业氛围、景桥与住宅的衔接参考;城市综合