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临沂市城市房屋安全管理方法 临沂市城市房屋安全管理方法 临沂市城市房屋安全管理方法 临沂市城市房屋平安管理方法 临沂市人民政府办公室于 2007 年 8 月 21 日以临政办发〔 2007〕85 号印发?临沂市城市房屋安 全管理方法? 临沂市城市房屋平安管理方法 第一章 总那么 第一条 为加强房屋平安管理，保障居住和使用平安，促进房屋的有效利用，根据?中华人民共和国建筑法?、?城市危险房屋管理规定?等有关法律、法规和规章的规定，结合我市实际，制定本方法。 第二条 本方法适用于我市城市、 建制镇和工矿区范围内各种所有制的房屋、 构筑物。 第三条 本方法所称的房屋平安管理，是指房屋在使用过程中对房屋结构完损状况的管 理。 第四条 本方法所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有 可能丧失结构稳定性和承载能力，不能保证居住和使用平安的房屋。 第五条 房屋所有权人、使用人，应当保护和正确使用房屋。 第六条 临沂市房产管理局负责临沂市城市规划区范围内房屋平安管理工作，各县房产 行政主管部门负责本辖区的房屋平安管理工作。 第七条 房屋平安管理实行房屋平安鉴定报告书和危险房屋通知书制度。 第二章 平安鉴定 第八条 临沂市房产管理局房屋平安鉴定机构〔以下简称鉴定机构〕负责我市房屋平安鉴定管理 工作。 第九条 到达以下使用期限或有以下情况之一的房屋，房屋所有权人〔或使用人〕必须 申请房屋平安鉴定： 〔一〕使用期满三十五年的钢筋混凝土结构〔含钢结构〕房屋； 〔二〕使用期满三十年的砖混结构房屋； 〔三〕使用期满二十五年的砖木结构房屋； 〔四〕使用期满十年的简易结构房屋； 〔五〕使用期每满五年的公共场所房屋； 〔六〕房屋结构变更、改变使用功能、加大荷载的各类房屋； 〔七〕有关法律、法规规定的其他情形的房屋。 第十条 有以下情况之一的房屋，房屋所有权人〔或使用人〕可申请房屋平安鉴定： 〔一〕房屋交易、抵押、租赁、评估活动前； 〔二〕涉及房屋平安纠纷的； 〔三〕其他认为需鉴定的房屋。 第十一条 因发生自然灾害或爆炸、火灾等事故危及房屋平安的，房屋平安鉴定机构应当及时对 事故所涉及的房屋进行紧急鉴定，为事故处理提供依据，相关的房屋所有权人〔或使用人〕应申请对房屋进行平安鉴定，经鉴定不影响使用平安的，方可继续使用。 第十二条 房屋所有权人〔或使用人〕申请房屋平安鉴定时，应向鉴定机构提供以下资料： 〔一〕房屋所有权证书〔或证明其合法权益的有效凭证〕； 〔二〕申请人身份证件 ; 〔三〕房屋施工图及相关技术资料。 第十三条 鉴定机构进行房屋平安鉴定应按以下程序进行： 〔一〕受理申请； 〔二〕进行初始调查，摸清房屋的历史和现状； 〔三〕现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况； 〔四〕检测验算，整理技术资料； 〔五〕全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议； 〔六〕签发鉴定报告书。 第十四条 对被鉴定为危险房屋的，可分为以下四类情况进行处理： 〔一〕观察使用：适用于采取适当平安技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋； 〔二〕处理使用：适用于采取技术措施后，可解除危险的房屋； 〔三〕停止使用：适用于已不能使用，也无修缮价值，但暂时不便撤除，且不危及相邻建筑和影响他人平安的房屋； 〔四〕整体撤除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即撤除的房屋。 第十五条 进行房屋平安鉴定，必须有两名以上鉴定人员参加，对特殊复杂的鉴定工程，鉴定机构可以聘请有关专业人员和邀请有关部门派员参加鉴定。 第十六条 房屋平安鉴定应使用统一术语和法定计量单位，填写鉴定报告书，提出处理意见。 经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，鉴定机构应当在鉴定报告书上注明正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。 第十七条 鉴定机构进行房屋平安鉴定， 可按规定收取鉴定费。 房屋平安鉴定需要进行地质勘查、 检测等特殊工作内容时，其费用按有关规定另行计收，不包括在鉴定费中。申请房屋平安鉴定，鉴定费由申请人预交。经鉴定属危险房屋的，鉴定费由房屋所有权人承当；经鉴定属非危险房屋的，鉴定费由房屋使用人〔或申请人〕承当；受理房屋平安纠纷的鉴定费由司法部门指定的单位〔或个人〕承当。 按本方法第九条规定申请房屋平安鉴定的，鉴定费由房屋所有权人承当。 第十八条 受理涉及危险房屋纠纷案件的仲裁或审判机关，可指定纠纷案件的当事人申请房屋安 全鉴定；必要时，亦可直接提出房屋平安鉴定的要求。 第十九条 房屋平安鉴定执行?民用建筑可靠性鉴定标准?〔 GB 50292-1999 〕和?危险房屋鉴 定标准?〔 JGJ 125-99 〕。对工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑等房屋的平安鉴定， 还应参照有关专业技术标准、标准和规程进行。 第三章 平安管理 第二十条 房屋所有