蓬莱南关路项目可行性实施报告.docxVIP

蓬莱市南关路项目 可行性分析报告 绿地泉景地产股份有限公司 2011年 9 月 目录 TOC \o 1-5 \h \z 项目简介 . 2 \o Current Document 地理位置 . 2 市宏观环境 . 4 市概况 . 4 \o Current Document 城市概述 . 4 \o Current Document 区位 . 4 \o Current Document 行政区域和人口概况 . 5 \o Current Document 交通网络 . 5 \o Current Document 市经济运行情况 . 8 \o Current Document 经济总量 GDP 8 \o Current Document 人均 GDP 8 \o Current Document 产业结构 . 9 \o Current Document 固定资产投资 . 9 \o Current Document 城镇居民收入 . 10 \o Current Document 社会消费品零售总额 . 10 \o Current Document 蓬莱市概况 . 11 \o Current Document 地理位置 . 11 \o Current Document 城市规模 . 11 交通状况 . 12 \o Current Document 蓬莱-长岛 -跨海大桥以列入国家十二五计划 12 经济状况 . 13 发展规划 . 14 \o Current Document 市城市发展规划 . 14 \o Current Document 城市定位 . 14 \o Current Document 人口规划 . 14 市域空间结构规划 . 14 \o Current Document 3.2 蓬莱市总体规划 . 15 \o Current Document 蓬莱市旅游规划 . 15 \o Current Document 房地产市场概况 . 16 \o Current Document 市房地产市场概况 . 16 \o Current Document 蓬莱市房地产市场概况 . 17 \o Current Document 4.2.1 蓬莱市房地产市场发展历程 . 17 \o Current Document 蓬莱市房地产现状分析 . 18 \o Current Document 蓬莱市地产板块划分 . 20 \o Current Document 蓬莱住宅市场价格分析及预测 . 21 市场定位 . 22 \o Current Document 5.1 目标客群特征 . 22 \o Current Document 产品类型 . 22 \o Current Document 价格策略 . 23 \o Current Document 项目静态测算 . 24 1项目简介 1.1地理位置 项目位于素有“人间仙境”美誉的省蓬莱市东部新城核心地段，未来的商业 中心。总用地700余亩，项目A地块104亩，西至海源路，南至南关路，东至、 北至规划路；B地块东至南河路，西至海市路，南至富民路，北至南关路，约500 亩，其中净地60余亩，其余为厂房以及社区居委会占地。项目地块属蓬莱市开 发热点板块，离海不到1.5公里；C地块位于A地块西侧，70余亩，住宅用地； D地块位于A地块东侧，36亩，商服用地。 我们现正在对700余亩地块做整体建筑规划，分期实施。 A宗地104亩预计 10月份左右就可以招拍挂 1.2宗地现状及规划指标 A地块西南角有10多户拆迁户，已经签订拆迁协议，其他部分为净地。宗 地为住宅用地，容积率2.2，起拍价约180万/亩，楼面地价为1227元/平方米。 A地块实景图  2市宏观环境 2.1市概况 2.1.1城市概述 是中国古代早期文明发祥地之一，具有悠久的历史和文化。是一个海滨城市， 下设的12个县市区就有11个临海，海洋渔业自然丰富。现有三大港区： 蓬莱港 区、西港区、芝罘港区。 多年来极力打造一流的城市品牌和投资环境，濒临黄渤二海，是中国唯一的 双海之城，中国首批14个沿 海开放城市之一，中国环渤海 经济圈的重点城市。机械制 造，电子信息，食品加工，黄 金加工已发展成为四大支柱 产业。除此之外还有其他的名 牌企业，如裕酒业，还有三环 锁具、北极星钟表、啤酒等。 是著名的水果之乡，是中 国北方重要的水果生产基地。 也有著名海滨旅游度假 胜地的特质，全市