XXXX年03月22日长沙市宁乡县冠源·爱琴湾二期推盘策略 .pptxVIP

2013年【冠源·爱琴湾】二期推盘策略 谨呈：湖南冠源房地产开发有限公司 2013.03.22 目标:一炮而红,价格稳步增长,全年持续走货 序 号 目 标 1 2013年一期.二期一批实现清盘(512套) 2 形象提升,为一线江景豪宅开发作铺垫 3 价格继续突破,获取价格红利 4 再次轰动宁乡 一、市场研判 二、典型项目的突破模式 三、项目本体分析 四、面临的压力与机会 六、核心问题界定 七、解决方案 八、执行体系 一、市场研判 供给与去化:连续三年供远大于求，2013年去库存压力巨大 单项目年最大去化量为6.4万平米,大多项目年去化都在3万平米以下 2012年全年累计商品房销售前十名楼盘（按成交面积） 板块 项目名称 套数 面积（M2） 销售金额（元） 1 行政 兆基君城 544 64292.08 227999108 2 行政 中源·凝香华都 450 52810.59 240533950 3 行政 绿地·中央花园 329 47932.03 219803369 4 行政 盛翠豪庭 260 42074.9 180798178 5 滨江 海博星河绿洲 303 37907.72 145655987 6 行政 龙湾一品 248 35112.81 145612818 7 金洲 碧桂园·山湖城 127 32636.1 179715867 8 南城 南国水乡 235 28727.459 金洲 五街国际 253 28596.86 109870527 10 南城 皇庭尚品 227 25777.36价格年前回落后，2012年价格相对平稳，上涨乏力 月份 1月 3月 6月 9月 12月 绿地中央花园 3,984 3820 3857 3,896 3957 五街国际 3687 3688 3772 3757 3798 皇庭尚品 4,054 3,540 3,046 3,139 3350 9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。21.9.121.9.1Wednesday, September 01, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。07:54:1907:54:1907:549/1/2021 7:01:19 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。21.9.107:54:1907:54Sep-211-September-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。07:54:1907:54:1907:54Wednesday, September 01, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。21.9.121.9.107:54:1907:54:19September 1, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。2021年9月1日星期三上午7时54分19秒07:54:1921.9.1 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。2021年9月上午7时54分21.9.107:54September 1, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021年9月1日星期三7时54分19秒07:54:191 September 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。上午7时54分19秒上午7时54分07:54:1921.9.1 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard,