海岸江南X年度营销执行报告.pptVIP

8月20日 10月15日 户外 出租车顶灯 渠道 网络 电台 其他 户外大牌传播主推广语 海岸江南三期媒开放信息释放，项目三期媒体推荐会 网络硬广：海岸江南三期品鉴等相关信息释放 软文：凤还朝海岸江南项目价值释放；项目推介会活动； 论坛及微博 交通文艺频道，中波AM846/调频FM100.3 硬广：释放项目面市信息 互动式谈话节目：项目价值点的释放和区域的炒作 短信释放节点信息；快递直投入户 周边城市的DM页需释放项目及凤还朝品牌信息 直销 派单 第一阶段：凤还朝海岸江南的全省攻防（推广渠道及形式） 渠道 凤还朝海岸江南，辽西区域生活样板 凤还朝海岸江南，辽西区域生活样板（主标） 海岸江南三期开放，现金认筹5000抵1万（副标） 利用酒店内部资源结合外围旅行社等资源全线展开的外展宣传拓客渠道 硬广：凤还朝海岸江南 ，辽西区域生活样板，现金认筹5000抵1万 互动式节目：海岸江南前世今生 30年河东30年河西 凤还朝海岸江南牵动锦州未来 短信：海岸江南三期盛大开放 快递直投：凤还朝海岸江南项目三期绽放锦州 海岸江南项目三期推介会活动8月20日？？？酒店盛大启动 户外 出租车顶灯 酒店 电台 其他 直销 派单 8月20日 10月15日 第一阶段：凤还朝海岸江南的全省攻防（推广主题） 渠道增加 快递直投+直销派单 建议增加沈阳、盘锦、鞍山、铁岭的宣传方式，与本地媒体一起进行项目信息的宣传，形成全省的联动效应。借助三期开盘的噱头，为外地市场的开拓做渲染 渠道增加 酒店展示+旅行社合作 在凤还朝酒店大厅，设置海岸江南项目展示接待台，并在客房内放置海岸江南项目展示物料（纸杯、纸抽等），如易拉宝，前台宣传单，资料架等。并联合与凤还朝酒店合作的旅行社，进行商户联盟，将前来锦州的游客，与项目进行巧妙的嫁接。 没有最近的海景，因为景色已在家园中 第二阶段：凤还朝海岸江南项目价值落地 ——现场售楼部诚邀体验，三期珍品加推 全面打开外阜市场，在项目品质上持续发声，炒热项目，实现外阜市场对项目的高关注度； 渠道深化，弱化线上媒体，强化直接营销渠道，实现项目价值点的快速渗透； 阶段策略 阶段划分 11月 12月 9月 10月 10月15日，三期组团珍品加推 老客户答谢活动月 8月 推广 活动 渠道 8月20日，项目三期开盘 2013 “凤还朝海岸，辽西区域生活样板” “没有最近的海景房，因为景色已在家园中” “诗意海岸生活，海岸江南醉美” “珍品户型释放，最后10席抢位中” 项目三期开盘， 5000抵1万 团购享7.5折优惠 认筹赠送专用车位 老客户红酒品鉴会 推出特价房源5组 户外、电台、出租车LED、网络、派单、酒店展示 户外、电台、出租车LED、网络、派单、快递直投、短信、酒店展示 户外、出租车LED、网络、派单、快递直投、短信、酒店展示 第二阶段 推广时间：2013年10月15日-12月01日 外阜城市：沈阳、盘锦、鞍山、铁岭 推广方式：直销派单+邮递直投+短信覆盖 推广主题：项目品质炒作，突出项目海景绝佳优势 推广目的：开拓外阜市场，增加客户来源渠道 核心卖点：通过优惠政策——认筹送园区停车位、团购享7.5折优惠等，并加强售楼处包装，体现项目高端形象定位和影响力。 核心卖点：没有最近的海景房，因为景色已在家园中 外阜市场营销 海岸江南三期珍品加推——没有最近的海景房，因为景色已在家园中 价值炒作用景色说话，释放新海滨城市生活模式 《难以抉择，到底还是游海岸江南》 《可以贪婪，凤还朝海岸江南 满足你对城市对自然的一切想象》 《还未结婚，还好没有错过海岸江南海景婚房》 《凤还朝海岸江南，开创没有景物的分界时代》 《1700年前，真正的海岸线回归》 《全视野海景，锦州生活新篇章》 《每一个窗户，开启一个新四季的美好》 《属于园区的五星级物业，只为今天为你服务》 活动时间：2013年9月26日-9月28日 活动地点：海岸江南 活动主题：影响中国——凤还朝海岸江南新海滨生活模式。 活动特色：园区中的海岸，倡导全新度假生活方式 核心活动 一个滨海城市摄影节 最美海岸线——凤还朝海岸江南新滨海生活模式全城影响 10月15日 12月01日 渠道 户外传播主推广语 项目三期珍品加推的优惠政策 凤还朝海岸江南三期加推认筹信息及优惠政策 凤还朝海岸江南生活价值解析 主推海景在园区中主题概念，外阜项目重点释放优惠政策 本市及周边城市项目信息卖点，主推海景在园区中的主题概念 第二阶段：凤还朝海岸江南的全省攻防（推广渠道及形式） 户外 出租车顶灯 短信 邮递 直投 直销 派单 没有最近海景，因为景色已在家园中 凤还朝海岸江南海岸城市生活重构（主标） 现场售楼部诚邀体验，认筹即送园区车位（副标） 锦州海岸江南，没有最近海景，因为景色已在家园中 海岸江南三