工程设计阶段的成本规划与控制.pptxVIP

工程设计阶段的成本规划与控制第一节 工程项目设计阶段的成本规划与控制概述第二节 工程项目设计方案的比选第三节 价值工程第四节 限额设计第五节 设计概算的编制与审查第六节 施工图预算的编制与审查第一节 工程项目设计阶段的成本规划与控制概述工程项目设计阶段的划分工程项目设计阶段成本规划与控制的意义一、工程项目设计阶段的划分总体设计阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义 1.可以使造价构成更合理，提高资金利用效率 2.可以提高投资控制效率 3.可以使控制工作更主动 4.控制工程成本便于技术与经济相结合 5.控制工程成本效果最显著来自 .... 中国最大的资料库下载初步设计决策100%%对投资的影响程度95%技术设计施工图设计准备75%施工图设计35%余下的设计及发包10%项目进展时间建设过程各阶段对投资的影响第二节 工程项目设计方案的比选设计方案比选原则设计方案比选方法来自 .... 中国最大的资料库下载一、设计方案比选原则 1.必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系 2.必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用 3.必须兼顾近期与远期的要求来自 .... 中国最大的资料库下载费用寿命周期费用工程造价使用成本项目功能水平 工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系来自 .... 中国最大的资料库下载二、设计方案比选方法 设计方案选择最常用的方法是比较分析方法 例：某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。 方案一： 砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共54户。 建筑面积3949.62m2（含1/2阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为240厚砖墙，内做保温层。内墙为240厚砖墙。结构按8度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。来自 .... 中国最大的资料库下载 方案二： 将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，内横墙厚度为140mm，内纵墙为160mm，选C20混凝土。其它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。来自 .... 中国最大的资料库下载解：1.根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较（1）平面技术经济指标 因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用面积。其对比参见下页表所示。 平面技术经济指标对比表结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2） 使用系数（%） 使用面积净增 总面积每户总面积每户m2增加率（%）砖混 3949.62 73.14 2797.20 51.80 70.82 内浇外砌 3949.62 73.14 2881.98 53.37 72.97 84.783.03来自 .... 中国最大的资料库下载 从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积84.78 m2，每户平均增加1.57 m2，增加率为3.03%。（2）造价 按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为4108494元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建筑面积折合1040.23元；方案二概算总值为4272695元，每平方米建筑面积折合1081.80元。如按使用面积计算，单方造价方案一为1468.79元，方案二为1482.56元。参见下表。来自 .... 中国最大的资料库下载方案造价比较表 结构类型 概算总值 单方造价（元） 建筑面积使用面积每平方米面积折合差 额差 率（%）每平方米面积折合差 额差 率（%）砖混 41084941040.23 1468.79 内浇外砌 42726951081.80 41.5741482.56 13.770.94 按单方建筑面积计算，方案二比方案一高41.57元，约高4%。如按使用面积计算，每平方米高13.77元，约高0.94%，大大缩小了两者的差距。 (3)综合比较 从平面技术经济指标和造价两个因素的分析比较看，方 案二增加使用面积较多，增加造价较少。来自 .... 中国最大的资料库下载2.将其他有关费用计入后进行比较 按该地区有关规定，砖混结构住宅每平方米建筑面积需交14元粘土砖限制使用费，内浇外砌结构须交7元。方案一计交55 295元，方案二计交27 647元，计入该项费用后的造价比较参见下表所示。来自 .... 中国最大的资料库下载计入费用后造价比较表 单位：元 结构类型 粘土砖限制使用费 概算总值 单方造价（元） 建筑面积使用面积每平方米面积折合差 额差 率（%）每平方米面积折合差 额差 率（%）砖混 552954 163 7891054.231488.56内浇外砌 276474