工程估价第二章武汉大学课件.pptxVIP

工 程 估 价第二章 建设工程造价 建设工程造价建设工程造价，是指在某项工程的建设过程中发生的生产和经营管理费用的总和。对项目的投资者即业主来讲，它是从工程项目的立项决策到竣工验收、交付使用预期或实际开支的全部固定资产的投资费用，一般称其为工程造价的广义理解。对工程项目的建设者即施工者来讲，它是指建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格，也就是在建筑安装过程中施工企业发生的生产和经营管理的费用总和，即工程价格，一般称其为工程造价的狭义理解。 第一节 建设工程造价的构成 一、建设工程造价的构成我国现行建设项目总投资一般包括固定资产投资和流动资产投资两部分，其中的固定资产投资即工程造价。根据原国家计委审定发行的《投资项目可行性研究指南》以及建设部颁布的“关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知”。 二、世界银行工程造价的构成 直接费建筑安装工程费用间接费利润和税金设备购置费设备及工器具购置费用 工、器具及生产家具购置费土地使用费工程建设其他费用与建设项目有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费 预备费涨价预备费建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税图2-1-1 我国现行工程造价的构成 第二节 建筑安装工程费用 为了配合我国工程造价领域的改革，国家有关行政管理部门发布了“关于印发《建筑安装工程费用组成》的通知”（建标【2003】206号文）。一、 建筑安装工程费用内容及概述在工程建设中，建筑安装工作是创造建筑安装工程产品价值的生产活动。在构成工程造价的几类费用中，建筑安装工程费用具有相对的独立性，也是最具活力的部分，一般占项目总投资的 50%～60%。所谓建筑安装工程费用是指建设单位支付给从事建筑安装工程施工单位的全部生产费用，包括用于建筑物的建造及有关的准备、清理等工程的投资，用于需要安装设备的安置、装配工程的投资。它是以货币形式表现的建筑安装工程的价值，也被称为建筑安装工程造价。 建筑安装工程费用包括建筑工程费用和安装工程费用。(一) 建筑工程费用的内容1．各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。2．设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。3．为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘测，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作的费用。4．矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井、修建铁路、公路、桥梁、水库、坝堤、灌渠及防洪等工程的费用。 (二) 安装工程费用的内容1．生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程，及附属于被安装设备的管线敷设工程费用和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。2．为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运行，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。 直接工程费直接费措施费规费建筑安装工程费间接费企业管理费利润税金二、我国现行建筑安装工程费用组成我国现行建筑安装工程费用的具体组成主要是四部分：直接费、间接费、利润和税金。其具体构成如图：图2-1-2 建筑安装工程费用的组成 （一）直接费 建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成。1．直接工程费直接工程费是指在施工过程中所消耗的用于构成工程实体的各种费用。包括人工费、材料费、施工机械使用费。（1）人工费指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。构成人工费的基本要素有两个，即人工工日消耗量和人工工资单价。其计算公式为： 人工费＝∑(人工工日消耗量×相应等级的日工资单价) 其中，相应等级的日工资单价包括生产工人的基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工 资、职工福利费、生产工人劳动保护费。 （2）材料费指施工过程中消耗的各种构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件 、半成品的费用。构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。其计算公式为： 材料费＝∑(材料消耗量×材料基价)＋检验试验费其中，材料消耗量：是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位假定建筑安装产品必须消耗的一定品种规格的原材料、辅助材料、构配件、零件 、半成品等的数量标准。材料基价：是指材料在购买、运输、保管过程中形成的价格，其内容包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购与保管费等。检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验