南京沙河高尔夫球会项目可行性研建议书.pdfVIP

南京沙河高尔夫球会项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、项目背景 1 三、可行性研究报告编制依据 5 四、项目主要技术经济指标 5 第二章 项目建设的意义及必要性 7 一、改善南京及周边地区投资环境，为地区经济发展做出贡 献 7 二、促进球会所在地区土地资源的综合开发利用 8 三、中国高尔夫体育产业有效发展模式的积极探索 9 第三章 市场前景与竞争分析 12 一、国内外高尔夫市场现状分析 12 二、国内外高尔夫市场发展趋势 14 三、项目目标市场及市场竞争分析 16 第四章 项目建设原则及内容 24 一、项目总体规划构思原则 24 二、建设内容及规模 25 第五章 项目建设条件分析 28 一、建设地点和交通环境 28 二、地质、水文等自然条件 29 三、基础设施等配套条件 29 1 南京沙河高尔夫球会项目可行性研究报告 四、其他条件 29 第六章 项目承担单位及项目组织情况 31 一、项目承担单位情况 31 二、项目组织机构 34 三、项目劳动定员及人员培训 35 第七章 项目环境保护 38 第八章 项目建设工期及进度安排 39 一、项目建设期 39 二、项目建设进度安排 39 第九章 项目投资估算与资金筹措 44 一、项目投资估算 44 二、资金来源 46 第十章 项目经济效益分析与财务评价 47 一、分析评价的主要依据及原则 47 二、基础数据测算 47 三、财务评价 52 第十一章 项目可行性研究结论 61 2 南京沙河高尔夫球会项目可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目概 1、项目名称： 南京沙河高尔夫球会新建项目（以下简称南京沙河高尔夫球 会项目、本项目、项目）。 2、地理区位： 江苏省南京市江宁区科学园。 3、项目单位： 南京沙河高尔夫置业有限公司（在南京市江宁区科学园注册 之中外合作企业，以下简称南京沙河、南京沙河公司、公司、项 目公司） 4、项目简介： 南京沙河高尔夫球会是南京沙河高尔夫置业有限公司基于 对中国高尔夫产业和市场未来发展态势、长江三角洲和南京经济 圈社会经济发展趋势的调研和分析的基础上，在南京市和江宁区 政府的大力支持下，本着发展南京体育、休闲、娱乐和旅游产业， 带动江宁区高尚房地产市场发展的目的，在南京市江宁区科学园 投资建设的 18洞国际标准高尔夫球场及配套设施。该项目是一 个集高尔夫体育运动、体育休闲、娱乐和旅游为一体的高尚体育 项目。 二、项目背景 1、行业背景。 高尔夫球是一项具有特殊魅力的体育运动，在世界范围内， 1 南京沙河高尔夫球会项目可行性研究报告 高尔夫球和网球、足球并称为三大体育运动项目。高尔夫球在西 方国家至今已有四百多年的历史，目前全世界高尔夫球场已多达 三万以上，其中美洲有二万六千多个，欧洲有四千多个，日本有 二千多个。全球高尔夫运动最为发达的美国在过去的6年中，平 均每年新增500多个高尔夫球场，高尔夫运动也已由传统的贵族 休闲运动转变为一项全民的健身运动，在社会各阶层得到了广泛 的普及。 随着社会经济的发展，人们对体育休闲活动的需求日益增 加，高尔夫球以其“绿色、阳光、健康、放松、享受生活”的特 征倍受人们的青睐。同时，高尔夫球运动作为一项人类交流情感、 加深了解、增进友谊的体育休闲桥梁，在国际经贸洽谈、民间外 交、改善投资环境、促进体育产业的发展等方面起到了越来越重 要的作用。 中国的高尔夫球运动随着二十世纪八十年代的改革开放应 运而生并且不断发展壮