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北京别墅户型专题研究别墅定义与户型设计别墅是指在环境优美的地带修建的高舒适度的居所，因此作为住宅的最高级产品，它不仅要有别墅的样子（体态与立面），还要别墅的生活方式（更丰富的使用功能，更高的舒适度，更好的趣味性，更尊贵的礼仪，与大自然更亲近）。户型设计是塑造生活方式最直接的手段，它将影响使用者每一天的生活行为与居住品质。别墅基本功能元素及空间序列门 廊动 公共正式礼仪区接待起居区起居室、餐厅公共卫生间生活起居区家庭室厨房、早餐厅非正式生活区家庭起居区客卧室、卫生间洗衣房佣人房、卫生间家庭室主卧套房睡眠休息区儿童房静 私密次卧室共用卫生间Townhouse设计原则加大进深，提高局部容积率；灵活运用三段式设计，设计内庭院解决进深加大以后的采光问题，并提高室内空间的趣味性；设计地下室与露台等“赠送面积”及“可改造面积”；利用转角窗、地面标高变化区别空间、起居室部分吹拔、内庭院等品质提升点制造产品竞争性。Townhouse设计要点地上面积区间150-250平方米，与 小独栋产品拉开差距地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米进深15-18米，起居室面宽在4米以上单车位，尽量放在室内3-4间卧室，包括1个主卧区，2-3间次卧室一层主要功能包括起居室、餐厅、厨房、卧室二层和三层主要功能为家庭室和主次卧室地下室主要功能是设备间和工人房，面积大的可安排文体活动室Townhouse各功能空间面积模式小独栋设计要点－首层门厅（避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间和家庭空间两条动线的起点），门厅的设计可以与楼梯相结合，但要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况。起居室 起居室的面积在25-30平米之间，与餐厅结合布置，能够形成较大的空间感觉。起居室的面宽应在5.1米以上。家庭室 家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，从朝向上建议与集中的私家庭院相结合。应分别设计中西厨，其中西厨可以与早餐室结合布置。在一楼应设计一间卧室，供年老或腿脚不方便的家庭成员以及客人使用。卧室应尽量朝南，同时应该有独立的卫生间。一楼还应该设计公共卫生间一处，可以不包括洗浴空间。300平米以上的别墅应尽量设计双车库，为节省面宽，可采用一前一后的双车库设计，后面的车库可根据业主的要求改造成其他功能的房间。起居室（可能的话包括门厅）应设计吹拔，以彰显别墅的气派和身份感。小独栋设计要点－二层3个卧室为宜，其中至少应有2个卧室朝南。主卧区的大小在40到50平方米左右，尽量宽敞、阔绰并有良好的景观，其中主卧区应设计独立的卫生间以及进入式衣帽间。次卧室的面积在15-20平方米左右，尽量保证每间卧室都有独立的卫生间。在剩余的公共空间可结合吹拔设置小家庭室，一方面可以避免二层出现一条过道向一道道门打开的情况，另一方面可以做到楼上楼下空间有交流。小独栋设计要点－地下室面积 从降低成本和施工角度考虑，基本上为地上一层的面积减去车库的面积，120-150平米左右。基本功能空间：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、洗衣房、工人房（包括独立的卫生间、toilet, basin, shower）、公共卫生间。小独栋各功能空间面积模式小独栋案例：纳帕溪谷空间序列完整，正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确；客厅朝南，早餐厅朝东，多重庭院使各个功能空间均有良好观景效果，舒适度非常高。主卧区主卧区次卧主卧区次卧小独栋案例：纳帕溪谷设置家庭活动室，彰显别墅特征，提供家庭沟通空间空间灵活组织，双主卧套房设计舒适度非常高，如家庭人口多可改成两次卧，动静分区明确小独栋案例：万万树空间序列完整，正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确；客厅朝南，早餐厅朝东，多面开窗，通风采光效果很好，且多重庭院使各个功能空间均有良好观景效果，舒适度非常高。家庭室/书房餐厅早餐室客厅双车库首层小独栋案例：万万树主卧南北通透，套房设计，舒适度较高；4个卧室有3个卧室南向，均好性好。次卧主卧次卧次卧二层地下室小独栋案例：桔郡首层空间序列完整，且正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确；门楼的设计，在借鉴国外特点的同时，也更符合中国人的审美，尊贵感。起居室、餐厅、门厅、门楼挑空设计和豪华主卧设计，主次分明，局部张扬重点空间效果，彰显别墅特征。小独栋案例：桔郡二层设置家庭室，为二层提供交流、活动与工作空间；起居室、餐厅、门厅、门楼挑高和双次卧套房设计，彰显别墅特质；卧室套房设计，4个卧室有3个南向采光，均好性强，舒适度高。地下室本案户型改进建议－独栋D2a（262m2）首层点评：客卧面积太大，餐厅面积富余但未做出中西厨，餐厅与起居室未南北对流，楼梯过道浪费建议次卧面宽做小，北侧开窗工人房和洗衣房右移，厨房做中西厨建议餐厅北侧开窗建议楼梯过道增加储藏间二层点评：主卧舒适度很