某房地产商业招商启动会.pptx

春森滨江商业招商启动会2010-12-15运营总监承诺项 年度2011201220132014开业率75%　　　EBIT率　065%73%年坪效4000元/平方米5000元/平方米6000元/平方米计租建面单价（按计租年计算）　1（元）1.14 （元）1.32 （元）实际建面单价（按自然年计算）　0.41 （元）0.98 （元）1.27 （元）扣率：总收入/营业额　10%9%8%总收入　　475(万元)　1140 (万元)　1473 (万元)目 录1.5 招商过程管理 1.5.1 招商进度会 1.5.2 报价原则及报价函 1.5.3 租控表 1.5.4 租金分析表 1.5.5 招商进度表 1.6 招商计划 1.6.1招商策略 1.6.2招商进度计划表 1.6.3 1.1 品牌落位确认 1.1.1 图纸及面积确认 1.1.2 品牌落位确认 1.1.3 1.2 招商工具准备 1.2.1 招商PPT及招商手册、插图 1.2.2 现场招商中心 1.2.2.31.3 租赁政策 1.3.1 主力店租赁政策制定 1.3.2 专卖店租赁政策制定 1.3.3 1.4 客户资源管理 1.4.1 来访客户资源登记 1.4.2 目标客户资源的梳理 1.4.3 重点客户意向反馈春森彼岸项目整体开发情况一、开发体量介绍1、春森总的开发土地240亩，计划总建筑面积78万㎡；2、总体规划4854套房屋，计划入住1万人口；3、商业总体计划7.8万㎡，其中一、二期商业建筑面积共计为32318平方米，套内面积为25854平方米二、交接房及装修入住情况1、截止2010年11月底，已交付540套房屋，已装修178套，已入住80户；2、2010年底，还将计划交付84套房屋，估计装修10套，估计入住4户；3、2011年，还将计划交付895套房屋，估计装修120套，估计入住50户；数据截止：2010.11.30主要业态：大型餐饮、娱乐、休闲、酒店及社区配套商业组成大梯坎商业一期1-3商业（无烟道）三期商业二期1-12商业（有烟道）二期1-13商业（有烟道）社区配套超 市休闲娱乐酒 店大型餐饮、娱乐零售、休闲商业春森彼岸商业项目规划及定位一期1-8商业（无烟道）春森一、二期商业整体平面及交通图说明：一期商业建筑面积为13460平方米；套内总面积：10768平方米（按照20%的公摊系数计算）二期商业建筑面积为18858平方米；套内总面积：15086平方米（同上）一、二期商业建筑面积共计：32318平方米一、二期商业套内面积共计：25854平方米最终面积以测绘报告为准业态规划：一期以休闲、娱乐、健身、会所、服务等业态为主（如：茶楼、健身中心、保健、浴足、美体、酒窖、雪茄吧、会所式KTV）；二期以大型餐饮、特色餐饮为主计划开业日期：2011年9月10日试营业2011年12月24日正式开业1-61-121-31-131-8直升梯观光梯一期二期春森一二期规划、定位三期6F运动健身运动健身大型特色餐饮大型特色餐饮　5F运动健身、SPA运动健身大型特色餐饮大型特色餐饮　4F保健足浴KTV火锅、特色餐饮大型特色餐饮　3FKTVKTV火锅、特色餐饮大型特色餐饮（花园餐厅）会所式精品西餐厅+酒窖2F酒窖、酒吧（跨层）酒窖、酒吧（跨层）异国情调餐饮异国情调餐饮+特色轻便餐饮1F咖啡、酒吧（跨层）酒窖、酒吧（跨层）异国情调餐饮异国情调餐饮+特色轻便餐饮保留车位　1-81-31-121-13老售房部亮点1亮点2亮点4亮点3春森一期各楼层业种分布表楼层套内面积(㎡)建筑面（㎡）业种分布一楼1-1F-01（套4025轻便餐饮1-1F-02 （套350）轻便餐饮1-1F-03 （套231）1-1F-04 （套431）轻便餐饮二楼1-2F-01 （套588便餐饮1-2F-02 （套368）轻便餐饮1-2F-03 （套239）1-2F-04（套629）轻便餐饮三楼1-3F-01 （套602乐、KTV1-3F-02 （套350）娱乐、KTV1-3F-03 （套264）1-3F-04（套601）娱乐、KTV四楼1-4F-01 （套6535保健（浴足）1-4F-02 （套387）保健（浴足）1-4F-03 （套276）1-4F-04 （套818）娱乐、KTV五楼1-5F-01 （套454PA或 运动健身1-5F-02 （套410）SPA或 运动健身1-5F-03 （套286）1-5F-04 （套859）运动健身六楼1-6F-01 （套433动健身1-6F-02 （套392）运动健身1-6F-03 （套272）1-6F-04 （套479）运动健身合计24107681346