商务中心项目建设可行性分析.docVIP

商务中心项目建设可行性分析 1概述 随着太原市社会经济的飞速发展，城市优质产业集聚性的极大强化，太原市“南移西进、北展东扩”的城市战略格局的实施，符合太原市创建服务业省会的要求，是促进服务业转型跨越发展的重要力量，是太原市建设具有国际影响力的区域性大都市的必然选择。某房地产开发公司建设项目地块位于晋阳街，地理位置得天独厚，北面是南中环快速路，南面是龙城大街快速路，向西直达晋阳街东路快速道，向东直达太原南站，交通优势明显。而且将来2号地铁线从地块西面穿过，本地块紧邻地铁站，商业潜在价值不可估量。就目前而言，周边已经形成一定的商业氛围，地块东面是正在建设中的北美金拇指广场，将来一定会和本项目相得益彰。而且太原的中心南移一直在推进，有一种说法叫太原的中心20世纪70年代府东街，80年代迎泽街，90年代南内环，2000年长风街，接下来就该继续向南发展到晋阳街了，晋阳街必定会作为新一代的商业航母扬帆起航。 2工程设计方案 本工程位于山西综改示范区学府园区，基地四至:长治路以东，晋阳街以北，规划路以西，净用地面积16880．3m2(合25．32亩)，用途为商业，建设用地符合国家法律法规的要求。主要建筑物为1幢18层的高层办公楼(含2层裙房，局部3层)及地下建筑，规划总建筑面积77914m2，其中地上建筑面积50636m2，地下建筑面积27278m2。地上建筑功能中包含办公和商业等;地下建筑功能中包含车库、商业及配套设备用房。地段环境的不可复制性决定了项目设计品质的独特性。根据项目环境特色和项目定位理念确立设计思路，并贯穿设计始终是必然的选择。本次设计的理念突出了以下几个方面:1)突出区域环境的价值。充分利用晋阳街的区域位置优势，深入挖掘地段的人文、历史和自然的环境资源特色，在保证和区域规划及控制规划协调的前提下，在单体设计手法上进行创新改革，让该项目形成自己的特色，体现自身价值。也为附近区域增加附加值，形成有独特风格的特色商务区。2)突出建筑与区域环境相融合的原则。运用全新的设计手法，将建筑本身及基地内景观融合，并运用科学的设计方法将内部景观与城市景观及天际线形成有机的结合，创造“天人合一”的协调。3)突出建筑个性，创造一流品质。从总平面布局及单体设计至环境景观等多方面进行探索和创新，使得每个环节处处体现“以人为本，因地制宜”的原则，让建筑本身的品质一流，并全面带动商务区形象高端、大气的质感。4)突出规划设计的绿色生态主题，全面体现安全、节能、经济、环保、适用、智能化的特点。 3总平面布置 建筑物为1幢18层的高层办公楼(含2层裙房，局部3层)及地下建筑，商业和办公主出入口位于场地南侧，面向晋阳街，商业出入口位于场地西侧和南侧。沿场地设置环形路，兼做消防车道。场地设置少量的临时停车位，其余车位均设置在地下。 4建筑功能设计 各层功能布置如下:地下2层:设备用房及地下车库;地下1层:设备用房、地下商业及地下车库;地上1层～2层(含裙房):商业休闲区;东、西楼地上3层～18层:办公室。项目内部车行道路呈环行布置，宽度为4m～6m，连接区内各楼座、地下车库出入口，并与外部城市道路相接。地块内高层建筑长边沿道路布置，至少一个长边直接落地形成扑救面，设计消防车道宽均应大于4m，转弯半径大于12m，地下室屋面要充分考虑大型消防车的运行荷载。地下车库为满足使用要求设有2个出入口，车库最远点至疏散楼梯距离满足防火规范的疏散要求。 5建筑立面设计 整体形象以突出建筑高度使其成为城市地标性建筑，整座建筑以竖向线条为主，以强调其高耸的气势。主楼部分以玻璃与竖向构件相结合，意在体现办公与商业的现代感与活力。裙房以同样竖向的肌理与体型的穿插变化为准，既与主楼的简约现代的风格紧密呼应，又营造了深深的商业氛围。立面设计中通过形体水平及竖向的错落，形成良好的建筑轮廓线，建筑体量高低错落，大大丰富了城市景观。建筑细部简洁明确，既源于功能又充分呼应了周围的环境，形成该区域的地标性建筑。 6竖向交通设计 东、西楼设有直通地下2层的客梯10部(2部兼消防电梯)，疏散楼梯2部;地下1层至地上1层共设置10部自动扶梯，地下2层至地上1层设置货梯2部;连接地铁站部分设置10部自动扶梯。 7剖面设计 室内外高差为0．45m，地下2层层高为3．9m，地下1层层高为5．4m，地上1层、2层层高为5．2m，4．5m;地上3层～18层层高为4．2m。 8项目区域和空间规划符合性分析 本工程建设地点位于太原市高新区，符合上位规划的要求，对于提升区域基地的整体城市节点形象具有重要的意义，再加上政府的支撑，则更加强了项目的地标价值。本工程在