昆山市舜江碧水豪园项目策划报告急推广方案.pptxVIP

舜江 · 碧水豪园前期策划 ;目录;一、昆山; 截至今年七月初，昆山楼市在售楼盘 273 个。其中包含多层、小高层住宅、别墅、商铺、办公楼以及小户型公寓。单价上看，从2000多元每平米的“华强阳光都城花园”到8000元以上的“红顶会馆”，多种价格层面的项目都有。分布区域也包含了主城区和周边乡镇板块。 百花齐放的现象也说明昆山楼市已趋向成熟。; 从开发和销售情况来看，主城区的城南和城西表现突出，周边乡镇板块中则是以千灯为代表的沿沪产业园和以花桥为代表的国际商务城板块，异军突起在开发面积、销售面积、成交单价也有较大的提升。新客运站的落成促成了城南的崛起，森林公园和体育中心成就了城西的生态居住区。花桥国际商务城和千灯沿沪产业园的规划给这两个区域带来巨大的发展空间。; 目前昆山楼市存量房源48000套，上半年累计成交16790套。???中中心城区占总销售额的2.57%，城东区占9.17%，城南区占13.23%，城西占21.64%，城北占18.4%，沿沪产业园占8.46%，国际商务城板块占12.46%，陆家占5.89%，张浦占6.48%，南部水乡（周庄、锦溪、淀山湖）占2.14%。昆山楼市供求关系保持平稳态势，市场呈良性发展。;昆山房地产数据说明— 人均居住面积;昆山房地产数据说明— 历年施工量统计;昆山房地产数据说明— 历年竣工量说明;昆山房地产数据说明— 历年销售量说明;2004年是宏观调控的第一年,对房地产市场的影响较大,供需双方对市场发展和宏观调控的走向均持观望态势,造成2004年销售量增长率有所下降； 2005年尽管宏观调控仍在继续,但中央和地方政府反复强调宏观调控的目的。更主要的是昆山市场需求的强劲,使昆山房地产商品房销售量仍取得较好成绩； 2006年宏观调控进一步加强，但由于昆山外资企业及私营企业员工购买力强，成交量较2005年有了更大的提高，且成交主要以自住为主；;2007年宏观调控主要在加息、增加第二套住宅的首付，在人民币增值加速的2007年，流动性过剩是不可能缓解的，加息并不能抑制楼市和股市的节节走高。自07年春节后，全国商品房出现了热销和不可抵挡的房价上升状况。但9月27日出台的房贷新政，增加首付和上浮1.1倍基准利率对度假、投资产品己出现了一定的打压。;昆山房地产— 成交均价走势图; 昆山和上海两地相距56公里(非直线)，沪宁高速公路连接两地。昆山到上海火车站、虹桥机场以及陆家嘴都有直线大巴。乘坐最新增开的动力车组，25分钟即可到达，票价与上海夜间出租车起步价一样。这段距离大约是虹桥机场到陆家嘴的两倍，到张江高科的1.5倍。;昆山—— 张浦;;张浦镇位于昆山市版图中心，区域交通便捷，南有苏沪高速，西接苏州环城高速，北侧沪宁铁路、沪宁高速、312国道近在咫尺，苏虹机场路、南北公路在集中区穿过。独特的区位优势，让张浦成为苏沪经济圈里一个重要的连接点，实现了与昆山、苏州和上海的有机对接。;全镇本地人口6万,外来人口近7万，辖1个工商管理区、2个街道办事处、5个社区居委会、18个行政村，镇域面积116.27平方公里。 ;依托自身优越的地理位置和便利的交通条件,张浦镇积极开拓、锐意进取，主动接受上海浦东、苏州新加坡工业园和昆山开发区的辐射，截止目前，全镇累计注册外资项目469个，注册外资14.80亿美元，投产外资企业288家；注册民营项目1286个，注册资本25.7亿元，投产民营企业850多家。培育了台玻、海虹、日滔等25家销售超亿元企业；连续多年被评为“苏州市年度利用外资先进单位”、“苏州市外向型经济先进单位”。?;赵陵山良渚文化遗址 张浦镇南商鞅潭 丹桂园 商鞅潭畔 太阳岛 阳明山庄 ;根据昆山市总体规划，张浦不是要保留的水乡古镇，但却不乏深厚的历史文化底蕴，一样拥有优美的景观。张浦的经济发展走的是工业为主导的现代化之路，张浦的文化也充满了时代气息。???????;提升人气 2006年12月28日，位于沪宁高速和新312国道之间的汽车客运总站落成并投入使用。与之比邻的人力资源市场也即将竣工。 增加居住人口 城南出口加工区近年来发展极为迅速，南亚、新富士康、神达电脑、纬创科技等众多大企业均在此落户，大大增加了居住人口的规模。 提升人群层次 新近开发的几个房产项目吉田国际广场、世茂蝶湖湾等，规模大、档次高，有效提升城南板块居住人群的层次和消费能力。 ;未来张浦的定位是成为昆山南部小城市。锁定“三个未来”定位，即未来张浦应该是制造业发达的经济重镇，未来张浦应该是功能配套的城市副中心，未来张浦应该是环境优美、适宜人居的现代小城市。 ; 张浦的物业形态以普通住宅为主，而且针对张浦购房群体的整体定位，项目多为小面积低总价的小户型。相比较昆山各个乡镇的房价，