山东房地产估价师考试模拟卷新版.docVIP

山东房地产估价师考试模拟卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元 A.1765B.2000C.2069D.2400 参考答案：B建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积=125㎡+25㎡=150㎡，300000元÷150㎡=2000元／㎡。 2.下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是 A.原始价值高于账面价值B.投资价值高于市场价值C.谨慎价值低于市场价值D.快速变现价值低于市场价值 参考答案：B本题考核的是不同类型价值的高低关系．快速变现价值通常低于市场价值；谨慎价值通常低于市场价值；在用价值一般低于市场价值，但如果现状使用是最高最佳使用的，则在用价值等于市场价值；清算价值一般低于市场价值．投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件．当投资价值大于市场价格时，说明值得投资(购买)；反之，说明不值得投资(购买)．故题中B选项笼统说投资价值高于市场价值的说法是错误的。 3.某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为45