山东房地产估价师考试模拟练习卷（通用）.docVIP

山东房地产估价师考试真题卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。 A．位置固定性B．不一致性C．适应性D．相互影响性 参考答案：D 2.关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是__。 A．大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B．收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C．收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D．经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目 参考答案：C 3.不属于进度控制中关注因素的是__。 A．监理施工情况B．设计变更C．劳动力安排情况D．气象条件 参考答案：A 4.__是物业可以获得的最大租金收入。 A．净毛租金收入B．潜在租金收入C．潜在毛租金收入D．实际租金收入 参考答案：C 5.在房地产开发项目策戈Ⅱ中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是__。 A．地域分析与选择B