宁晋聚福缘项目营销推广整合策略.pptxVIP

宁晋·聚福缘项目营销推广整合策略2007年7月10日市场分析产品分析营销策略推广计划整合传播■■■■■目 录第一部分 市场分析1、宁晋房地产市场现状通过对宁晋县房地产市场的调查了解，结合宏观房地产发展因素影响，宁晋县房地产近几年以来得到了快速发展，从市场需求和消费能力都呈现出快速增长的趋势。房地产市场价格随着土地价格增长而逐年提高。具体分析如下：由于受宁晋县城区扩展、地理环境、交通因素和招商引资的影响县城区整体发展规划发展方向向县城西侧发展，目前宁晋县可供商品房开发受国家宏观政策保护耕地红线的影响，旧城区改造涉及到拆迁等一系列问题，开发成本和操作难度都相对较大，所以开发的重点还是向着新城区的发展方向，石家庄天山房地产开发的宁晋天山水榭花都项目毗邻本案，成为本案的主力竞争对手。水榭花都项目的水景豪宅定位，充分带动起宁晋县新城区房地产市场的快速发展和价格的不断提高。宁晋县房地产市场趋于规模化、品牌化的发展趋势，另外规划建设高层项目成为新建住宅开发的重点，成为了宁晋县地标性建筑和提升县城整体形象的新举措。1、宁晋房地产市场现状宁晋县房地产市场消费者的购买能力和开发需求呈良好发展态势，一方面受当地区域经济发展的影响，人均收入相对丰厚，2006年全县财政收入5.5亿元，比上年度提高了37%，城镇居民可支配收入7749元，同比增长了13.8%，人均消费能力也相对较强，随着县城城区不断扩大