工业地产开发模式研究.pptxVIP

工业地产开发模式研究（中科健康财富中心）上海中原物业代理有限公司 Shanghai.09.2011研究背景中科健康财富中心作为进驻中国（芜湖）生命健康城的首个项目，是集企业孵化、办公、生产配套及行政服务的综合职能中心，整体定位为企业孵化基地，由于其为工业园区内办公类物业，现我司就其开发模式进行研究和探讨3盈利方式2开发模式研究盈利方式案例分析1工业地产概述工业园区开发模式主体企业引导模式工业地产商模式综合运作模式工业地产定义、分类发展历程政策影响开发风险工业地产定义工业地产：指在新经济、新型工业化背景下，以产业 为依托、地产为载体的工业物业总称工业地产之消费者主要客户为公司、企业和个体经营者，而不等同于住宅项目中的个人、老百姓。工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。工业地产之功能涵盖行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、商务服务、商业服务、金融服务、生活服务、人才服务、科研活动、会展活动、休闲活动、会晤功能、销售功能等一切能产生经济效益的服务功能。 工业地产分类根据工业地产建筑体规模大小的差异，将其划分为两大类，即工业厂房和工业园区标准厂房标准工业厂房是具有广泛通用性的、用于生产的工业用途物业。工业厂房定制厂房是为使用者量身定做的工业用途物业