山东泰山帝苑精装修星级酒店项目整合营销推.pptxVIP

瑾呈：山东泰山帝苑房地产有限公司泰山帝苑酒店项目整合营销推广方案意 在 笔 先有些市场是需要发现的，有些市场是需要抢占的，有些市场则是需要创造的，我公司认为泰山帝苑酒店项目应属于最后一种。产权式酒店推广新处方：固本培元本报告思路框架T 市场态势T 市场态势C 消费者C 竞争者I 自身资源CCTI 循环分析市场定位【价格建议】营销策动阶段营销建议4月以来，多项调控政策对住宅的打压使投资资金专项商用物业，而投资型公寓是主要投资产品市场态势4月17日新政出台之后，针对房地产市场的其他产品，比如写字楼、商铺和具有长线投资价值的产权公寓，得到了众多投资客户的认可。一方面因为投资住宅获利较少，另一方面因为投资门槛的抬高。促使投资热钱和投资欲望转向商用物业。西部新城区时代发展线东部城区城市中心区南部产业区商圈发展明晰，公寓类竞争激烈，细分市场，可出售产权酒店类产品稀少市场态势●地段特征：投资类产品多集中于东岳大街沿线和时代发展线区域，东部缺失此类物业形态。中心区商业圈与商务圈基本重合。●经营情况：写字楼、商业、酒店以自持经营、零散出售和整体出售三种形式。●品质与配套：投资类产品在泰安还处于初步发展阶段，装修标准、外墙材料、采暖制冷、商务配套服务均处于较低水平，车位多数不能达到1：1。●价格特征：公寓类出售价格大约5000-6500元/㎡，与住宅基本持平，没有带租约产权酒店类产