小汉街美食街商业地产招商方案培训资料.pptxVIP

小汉街招商方案（草案）; 为确保小汉街建成后按时开业和顺利运营，我们应树立“招商先行”的运作理念，确定程序化的招商战略，运用全新的运作模式和经营理念，明确一个先进清晰的招商思路，制定一套科学可行的招商方案，分阶段分步骤、有序有效的全面推进招商工作。;招商原则;自身因素： 1、项目招商时间以及广告推广时间比较短，相应招商后期难度更大; 2、项目地理位置稍显偏僻; 3、项目首次入市推广构思失败，销售先行是传统或市区黄金位置商业街思路。前期储备来访来电约4000组客户已经处于半瘫痪状态，是项目一大难点。 外部因素： 1、项目所在区域人气淡薄，周边无商业氛围，零售或偏零售业态意向度 低； 2 、油田市场房地产行情冷淡，曾出现过开发商跑路问题，在油田本地居民心里，对房地产造成一定影响。;1、加大广告推广 建议广告推广在油田采取覆盖式推广，南阳及下设新野/唐河均精准大批量推广，给予经营商户及投资客户制造开发商实力雄厚的姿态。 2、油田设置位置指引： 在南阳下油田道路，新野到油田道路，唐河到油田道路，多设置路牌指引。 3、“放水养鱼”利诱： 项目收益重点在于销售，同时从长期考虑，建议一期采取较高优惠吸引客户进驻本项目，利于后期的销售，且一定程度上提升售价。待市场经营有起色后再考虑租