土地定价方法.pptxVIP

1、基本概念 为了平衡自然资源供给与需求，根据自然资源系统与社会经济系统的内在联系，采取经济、行政、法律、技术等复合手段，实现自然资源优化配置和可持续利用目标的过程。 2、目标：优化配置；可持续利用 优化配置：微观（个人或企业）配置；宏观（社会）配置 自然资源的可持续利用： 微观层次的可持续利用--农户、企业 区域（流域）层次的可持续利用 国家层次上的可持续利用 全球层次上的可持续利用 ; 自然资源管理的一般内容与程序; 行政手段 配额与准入 审批 投资、利率与汇率 税收 技术手段 调查与评价技术 规划与设计技术 监测与信息技术 ;4、自然资源的合理配置 自然资源配置概念 自然资源与其它经济要素之间的组合关系在时间、空间及产业结构等方面的安排或演变的过程。 资源有效配置：稀缺资源利用的最优化或高效化。 资源的配置方式：;自然资源优化配置的原则 资源最优配置（两种含义） 资源配置个人经济效益最大化（个人效率） 资源配置社会效益（福利）最大化（社会效率） 1、效益最大化原则 厂商最优化理论--边际平衡 2、帕累托最优原则 如果找不到其他方式的资源配置使一些人的福利改善而又不损害其他人的福利，这样的资源配置就是帕累托最优。 帕累托最优的必要条件 要素和商品的技术替代率、产品转换率对于每个厂商都相等，且分别等于投入价格和商品价格之比；商品替代率对于每一个消费者来说都相等，且等于商品价格之比。;卡尔-希克斯假设补偿原则 只要一项资源配置（公共管理）政策实施后所有得到的收益增加不仅能对受害人进行补偿，而且补偿后还能剩下一部分净收入，那么该项政策的实施就是一种潜在的帕累托改进。 [例]一项政策社会成本10美元，A集团所得20美元，B集团损失8美元。如果得失是可比的，社会的收益为 20-8=12美元。社会成本为10美元，社会净利为2美元，这项政策应该是可行的。 但由B集团受损了，而A受益了，根据狭义的帕累托准则，我们就不能选择这一政策。 补偿原则并不强调补偿是否发生。;3 可持续性原则： 可持续发展是既满足当代人的需求又不危及后代人满足其需求的发展。 ;一、生产价格法 根据价格理论，自然资源产品的完全生产价格应该等于成本加利润再加地租。 (在西方经济学中，成本本身已包含平均利润)。从价值构成来看，自然资源的价值P包括两部分： Pl，自然资源本身固有的价值,表现为地租或经济租金; P2，劳动投入形成的价值即西方经济学意义上的生产成本。 自然资源价值 P为： P＝PI十P2 根据地租论，设R。为基本地租或租金；α为代表白然资源质量差别形成的级差收益系数，则该自然资源的租金 R＝ αR。 ；设i为平均利率，则自然资源本身的价值P1： P1= αR。/ I 设A为支付在该自然资源上的人力财物投入总额(折成资金)，Q为受益自然资源总量，N为受益年限，则该自然资源的年单位资源量分摊投资额=A／(N×Q), 投入资本的平均利润率ρ， 平均利率为i， 即求得该资源每年投入产生的那部分价值，即, P2 =A (1+ ρ) /(N×Q×i) 自然资源价值总量 P= PI十P2 =1/ i×〔αR。+A/(N×Q)〕;;三、逆算净价法 所谓净价是指单位资源的收益减去生产成本的余额，即从生产单位资 源获得的纯利益。计算公式为： P＝Ps一Pc Ps为资源产品供给价格； Pc为包括平均利润在内的单位成本。 这种方法应用的前提条件是，该种资源在发育较好的市场中已成为一种商品，因此该资源商品的市场均衡价格必然高于生产成本。 Ps一般可选用国际市场价格和非扭曲的国内市场的价格。 净价法的优点在于它只需要当前的有关价格、开采和生产成本方面的信息，它不需要未来的价格和成本信息。 四、间接定价法 这种定价法一般通过需求函数、机会成本或影子价格等间接地求得，而且往往带有许多经验特性。;（一）影子价格 影子价格理论是30年代由荷兰经济学家詹思·丁伯根提出的，常被称为“预测价格”。萨缪尔森发展了丁伯根的“影子价格”理论，使其成为主要反映资源是否得到合理配置和利用的“预测价格”的概念。 影子价格是参加生产资源在最优配置和利用时所应得到的价格。其经济含义是：在最优计划下单位资源所产生的收益增量，