简易二手房价格估算 .pptxVIP

简 易 二 手 房价 格 估 算如 何 扩 大 你 的 议 价 空 间二手房的估价概念是指经纪人对拟上市交易的合法房产进行综合的测算、分析、评估并提出在市场上具有竞争力的房产销售价格的工作过程。内容：二手房租金确认、售价评估、店面租售预算、地价估算、投资分析等。在中介业务中如何运用评估知识1、一种有效的营销工具；2、一门专业的服务技能；3、一个密切的合作伙伴；4、一项科学的工作方式。影响房地产价格的因素1、市场周期2、交易目的（房产用途）3、区域因素（繁华程度、交通、环境、景观、公共设施配套、城市规划限制）4、个别因素（房产权益、类型、结构、装修、户型等）估价原则合法原则最高最佳使用原则替代原则估价时点原则二手房常用估价法：1、市场比较法2、收益法3、成本法4、假设开发法5、基准地价修正法市场比较法参考系数：1、房屋折旧：从竣工后即进入折旧期 50年100分，-2%/年2、旧房（特点）扣减：指户型落后或功能陈旧或“三小”（小厅、小厨、小卫）-10%3、楼层朝向七楼为例，一层为基准，3、4层+3%；2、5、6层-3%；7层-5% 坐北朝南外 扣1%—5%4、环境影响：主要考虑物业管理和学校分布 重点学校+15%，物业完善+5% 非独立封闭式小区-5%5、心理因素 -8%6、当地商品房价格（参考市场数据）9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二