世联国内外酒店式公寓案例调查研究20P.pptxVIP

国内外酒店式公寓案例调查研究 案例目录 综合体案例 国内 国外 上海 深圳 泰格公寓 金中环公寓 ASCOTT （雅诗阁 ） 翠湖天地 华府天地 北京 世金汉宫 世界城 海晟国际公寓 柏悦居 昆仑公寓 美国曼哈顿 Manhattan House 455 Central Park West The Lincoln Park 深圳 规模：34000平米，7栋，4-25层，232套公寓 运营模式：产权长期持有，只租不售 管理公司：FRASER (新加坡) 专业管理公司 租金：900－9999元/天；12000－99999元/月，一般都有折 扣。最多8折 ，带精装修 主要租户：外籍跨国公司（有通勤车接送）租客为主（70－80 ％）， 分布较广，蛇口周边写字楼、关外（宝安、龙岗外企），散客以南山为主 出租情况：目前出租情况较好，近7成，以长租客为主 产品面积：单房：35-113、两房：147-171、三房：198-286 四房：248-419平 溢价因素：中国第一个LEED认证（美国USGBC颁发） 泰格公寓 深圳 金中环酒店公寓 规模：总占地7368平，总建面10.3万，容积率13.7，酒店式公寓约300套 运营模式：先发售，入伙后跟部分小业主签订3－5年返租协议，有些业主不愿签署此协议，想委托中介出租 管理公司：金中环物