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第二章 房地产金融基本知识;引言：货币、信用、金融;一、什么是货币？;二、什么是信用？;“信用”图式;三、什么是金融？;第一节??? 房地产金融中的 资金流及资本来源;一、房地产金融中的资本流;房地产金融中的资本流;二、资金来源;三、我国房地产开发资金来源及其运作;房地产开发资金的来源和运作的基本模式;第二节?? 影响房地产金融市场的 社会经济因素;一、通货膨胀的变化;二、银行利率的变化;三、所得税法的变化;四、货币汇率的变化;五、日用品价格的变化;六、房地产证券和其他投资工具 回报率的变化;七、金融政策;八、社会福利制度;第三节??? 利率、贴现率和现值;一、利率;2.利率集;3.实际利率;4.利率的期限结构;5.利率和可贷资金;利率与可贷资金数量关系;6.利率同风险溢价;二、未来值;1.单利的计算;2.复利的计算;3.不同计息周期的复利计算;⑴粗算模型（简化计算）;不同复利周期同样数量（100元）的贷款未来值比较;⑵精算模型（复杂计算）;三、未来收益的贴现;1.一年未来收益的贴现;2.多年未来收益的贴现;3.通过未来收益的贴现值与投资初值的比较判断房地产的投资价值;例子;表2-4 不同贴现率水平下的贴现