3工程合同管理.pptx

;;学习内容;第一章 合同的概念;;; 《合同法》内容简介; 1.《中华人民共和国合同法》 2.住建部与国家工商行政管理局联合颁布 《建设工程施工合同》 （示范文本） 《建设工程勘察合同》 （示范文本） 《建设工程设计合同》 （示范文本）《建设工程监理合同》 （示范文本） GF-2012-0202 原《建设工程委托监理合同》 （示范文本）GF-2000-2002 已被废止 新合同自发布之日2012年3月27日起执行。 ;基本法律——《民法通则》 规范市场经济流转的基本法——《合同法》 规范建筑市场竞争的主要法律——《招标投标法》 规范建筑活动的基本法律——《建筑法》 合同订立履行中需提供担保的——《担保法》 合同订立履行中需提供投保的——《保险法》 建设合同工程合同中需要建立劳动关系的——《劳动法》 合同需要公证、鉴证的 ——《公证暂行条例》《合同鉴证办法》 合同履行中发生争议，当事人之间有仲裁协议的 ——《仲裁法》 合同履行中发生争议，当事人之间没有仲裁协议的 ——《民事诉讼法》 ;第二章 建设工程监理合同; 概念：建设工程监理合同简称监理合同，是指委托人与监理人就委托的过程项目管理内容签订的明确双方权利义务的协议。;（二）双方的权利;2.监理人权利;（三）双方的义务;监理人在履行合同的义务期间，应运用合理的技能认真勤奋地工作，公正地维护有关方面的合法权益。 合同履行期间应按合同约定派驻足够的人员从事监理工作。 在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、合同业务有关的保密资料。 任何由委托人提供的供监理人使用的设施和物品都属于委托人的财产，监理工作完成或中止时，应将设施和剩余物品归还委托人。 非经委托人书面同意，监理人及其职员不应接受委托监理合同约定以外的与监理工程有关的报酬，以保证监理行为的公正性。 监理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。 在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露设计、承包等单位申明的秘密。 负责合同的协调管理工作。;（四）监理人应完成的监理工作;1.建设工程监理费;按照监理工程概预算的百分比计收； 按照参与监理工作的年度平均人数计算； 不宜按(1)、(2)两项办法计收的，由委托人和监理人按商定的其他方法计收； 中外合资、合作、外商独资的建设工程，工程建设 监理收费双方参照国际标准协商确定。 ;施工监理服务收费按照下列公式计算： ??? （1）施工监理服务收费 =施工监理服务收费基准价×(1±浮动幅度值) ??? （2）施工监理服务收费基准价 =施工监理服务收费基价×专业调整系数 ×工程复杂程度调整系数×高程调整系数 ;??? （1）专业调整系数是对不同专业建设工程的施工监理工作复杂程度和工作量差异进行调整的系数。计算施工监理服务收费时，专业调整系数在《施工监理服务收费专业调整系数表》（附表三）中查找确定。 ??? （2）工程复杂程度调整系数是对同一专业建设工程的施工监理复杂程度和工作量差异进行调整的系数。工程复杂程度分为一般、较复杂和复杂三个等级，其调整系数分别为：一般（I级）0.85；较复杂（Ⅱ级）1.0；复杂（Ⅲ级），1.15。计算施工监理服务收费时，工程复杂程度在相应章节的《工程复杂程度表》中查找确定。 ??? （3）高程调整系数如下： ??? 海拔高程2001 m以下的为1； ??? 海拔高程2001～3000 m 为1.1；??? 海拔高程3001～3500 m为1.2； ??? 海拔高程3501～4000 m 为1.3； ??? 海拔高程4001m以上的，高程调整系数由发包人和监理人协商确定。 ; 附表一：建设工程监理与相关服务的主要工作内容 ;附表二：施工监理服务收费基价表单位：万元;附件三：施工监理服务收费专业调整系数表;; 附表四 建设工程监理与相关服务人员人工日费用标准 ;4.附加监理工作的酬金;第三章 建设工程施工合同;;（一）建设工程施工合同范本简介; 《通用条款》是将建设工程施工合同中共性的一些内容抽想出来编写的一份完整的合同文件，具有很强的通用性，基本适合于各类建设工程，包括11部分47条。;;（二）合同价格的分类及其适用条件; （2）固定单价 ①估算工程量单价 具有初步设计图纸，工程性质比较清楚，但施工图不完