第二章物业管理的理论基础 .pptxVIP

第二章 物业管理的理论基础第一节 建筑物区分所有权理论第二节 委托代理理论第三节 公共选择理论第四节 项目管理理论第二章 物业管理的理论基础学习目标 通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：1．建筑物区分所有权理论的基本内容；2．委托代理理论的基本内容及在物业管理中的应用；3．公共选择理论的基本内容及在物业管理中的应用；4．项目管理理论的基本内容及在物业管理中的应用。第一节 建筑物区分所有权理论一、建筑物区分所有权概念的来源 在中国，建筑物区分所有权概念及制度的正式提出是在《物权法》中，但其实，早在1989年建设部发布的《城市异产毗连房屋管理规定》和1998年建设部、财政部联合颁布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中已体现出建筑物区分所有权的基本原则。 建筑物区分所有权是一个法学概念，以区分所有建筑物的权利来源、权利构成、行权规则和侵权处置为研究内容，是现代不动产物权理论的重要组成部分。从国际上来看，英美法称建筑物区分所有权为“condominium”，德国法称为“居住所有权”，法国法称之为“住宅分层所有权”，日本和中国台湾地区称之为“建筑物区分所有权”，中国也采用了“建筑物区分所有权”的概念。 对建筑物区分所有权的概念学术界尚有争议，主要有一元论说、二元论说和三元论说。 中国《物权法》基本采用了三元论说，认为业主对专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有