第二章房地产业的产品 .pptxVIP

“居者无其屋-居者有其屋-居者优其屋”决定于 建筑地块、房屋、构筑物、房地产服务第二章 房地产业的产品本章知识点建筑地块土地属性特征土地分类城市土地地产概念特征分类房屋构筑物及房地产劳务房屋属性及分类构筑物房产概念特征分类 本章基本概念 常识性概念房屋建筑物构筑物住宅办公楼写字楼商业用房别墅公寓二手房空置房经济适用房高层建筑多层建筑低层建筑房地产的产品概念房地产不动产房产物业土地地产一、建筑地块（一）建筑地块概述相同： 不再是纯粹的自然地， 是有机统一体——自然地、地下基础设施、地区环境条件不同： 开发程度不同 转让价格不同 利用价值不同建筑地块： 与房地产开发建设和经营活动相关的那部分城市土地。按照加工程度不同分为：生地：尚未经过房地产开发的农地和荒地（处女地），是有待加工的房地产原料熟地：经过几通一平的开发或已经拆迁完成，可供直接建设的土地，即建筑地块产品，没有被地上无填充的空地。毛地：城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地，生熟程度介于两者之间。（二）土地1、土地概念及属性地上：气候土地： 由地球表面上空一定高度、地球表面以及地下一定深度的岩石、土壤、矿藏、水域、植被和气候等组成的自然综合体地表：除海洋以外，陆地、水面地下：矿藏 地热 沼气（二）土地1、土地概念及属性自然属性：自然物，地球自然演化的产物。经济属性：以自然属性为前提形成的人地关系生产力属性：最基本的生产生活资料， “