中原_深圳长海龙岗项目营销策略方案整体定位97PPT.pptxVIP

长海龙岗项目策略建议;;国家宏观调控;第一章 市场分析;政策目的;;新政前 新政后;新政前后商品住宅市场走势分析;第一章 市场分析;2005年;深圳大势----规划;发展规划;龙岗大势;;东莞 ;龙岗中心城的户型变化预测;龙城国际;开发商/项目名称;开发商/项目名称;项目/时间;营销背景小结;国家宏观调控;目标;1.项目经济指标;2.地块四至分析 ;;4.噪音影响分析 ;5.周边景观分析 ;项目区位小结;第二章 项目解析;项目产品概况;项目产品概况;项目竞争区域 ;07年中心城面市项目户型亮点与赠送;项目名称;项目名称;时机;;第三章 项目策略;第三章 项目策略;配套;;面对08年过剩的市场面对08年趋同的户型面积面对08年同质化的产品;面对08年过剩的市场面对08年趋同的户型面积面对08年同质化的产品;精装住宅;方向;;融合利益点与可行性分析;第三章 项目策略;项目策略－－价值提升;ＣＢＤ成熟上游生活;;策略３－－－楼盘产品档次转变;策略４－－－景观园林价值提升;; ——热带园林风格 高大挺拔的棕榈树，纯净而碧蓝的水面，郁郁葱葱的各式植物，仿佛一瞬间就让你置身于浪漫而热情的夏威夷海边，让生活在都市丛林中的现代人感受到了一份生活的激情。 不难发现，随着景观设计的普及，富有热带风情的园林景观营造也表现出强劲的生命力，从深圳的阳光·海滨城到广州星河湾，热带园林景观在南中国大受追捧。 ; 水景是园林的关键所在，能给视觉带来极大冲击，尤其是在入口和中心广场，水景表现力强，易彰显项目大气、高尚的气质。在园林的中心地带，应有一个标志性的水景喷泉，加深整个水景的震撼力。具体体现可围绕 “高、阔、起”的特点。即喷泉高、水面阔、水势高低起伏的特点。;细节处理 采用热带园林风格，更需注重园林小品配套，建议设置长椅、水池、雕塑、植被、护栏、林荫道等，加强细节的营造。 ;第三章 项目策略;中心城主流客户梯层图;次要客户;项目主流客户群描述;客户形象演绎;;策略５－－案名营销占位;项目卖点;客户心理需求;案名推荐;案名推荐;中央星际 / 长海星园 ;备选案名(详见案名建议文本);策略6－－－入市时机：抢占龙城;策略７－－推盘节奏;策略8-----资源启动　“网动”网点分布;项目策略总结;第三章 营销策略;未来价格 走势预测;入市价格预测;包装溢价;风格鲜明,强化品质感和昭示性。;电梯厅;室内装修;配搭的国际化元素，并揉入到家俱与装饰中；; 结合项目客户的特点，建议在物业管理及会所设施方面给予与竞争项目不同的卖点，会所建议采用酒店式服务概念，配套共享 ; 房屋托管服务 私人管家服务 一对一贵宾个性化服务 一站式多元化服务 一呼通便捷服务 一卡通消费便利服务 3分钟应急等服务 国际资源服务 酒店式礼宾服务 商务礼仪服务 房屋维护服务 智能保安服务 房屋清洁服务(一周一次) ;第三章 营销策略;近年各街道办批准预售情况;消费者调研结论;6. 普通消费者在商务餐饮和娱乐的地点选择上较为多样，主要考虑档次高、环境好的中高档餐饮娱乐设施，粤式口味最受欢迎。;市场结论与定位建议;龙岗老城区、中心城均出现供大于求的局面。 业态以小档餐饮、五金建材、便利店等为主。 除街铺外，其它商业均采用返租形式销售。;周界配套;商业初步建议;集中性主题商业子业态;;Thank You !;附件：2010年深圳彻底消灭毛坯房