XXXX武汉联投半岛一品项目定位及物业发037324651(NXPo.pptxVIP

1;项目本体分析;1;项目位于武汉经济技术开发区中北部、后官湖东南角，距沌口中心约1.6公里，具有较强的城市属性;项目周边医疗、教育、商业及其他生活配套设施齐全，居住适宜性强;地块临城市主干道车城大道、车城西路，呈半岛形状，局部高差达7.5米，可借势打造坡地景观;地块三面环后官湖，湖岸线长达2200米，270度观湖景，视域开阔，拥有强势的、原生态滨湖资源;五星级度假酒店先行启动+高尔夫球场，提供了绝佳的景观资源价值，也为项目导入部分高端消费人群;占地面积约39万方，容积率0.9，总建面约35万方，住宅占比约77%，低密度物业成为必然;属性界定：武汉罕见同时享有五星级度假酒店+高尔夫球场+270°观湖景+成熟城市区+中大规模低密度社区;基于本体条件对本项目启示：;2;传统制造业的背景决定了沌口产业层级较低（相比光谷） ，中高端人群基数薄弱;;;;表现3;;;20;以退二进三调整产业布局，目前处于起步阶段，实施周期长，“北贸、南娱”对本项目带动作用有限;项目推售期仍以制造业为主，可享受大型制造业、服务业带来的人口红利;地铁3号线的开通建设将拉近沌口与汉口、汉阳的距离，项目推售期间地块价值将得到大幅提升;六湖连通工程： 龙阳湖、三角湖、墨水湖、南太子湖、北太子湖和后官湖 ，目前接近尾声。 六湖连通后人均绿地面积将达到38平方米，在武汉各地区实属第一。 武汉新区将重点建设“三区一园”：武汉汽车城、现代商住城、文化旅游城和现代工业园。 休闲旅游将成为沌口转型一大产业。 ;后官湖生态宜居新城;规划中的后官湖生态宜居新城，周边配套设施差，整体成熟至少需10-15年，短期利好作用有限;以旅游、养老、文化为主题的地产是未来开发的主流，但均以住宅启动，配套后置，对项目竞争、分流大于拉动作用;;基于区域层面对本项目启示：;3;汉阳板块格局;沌口板块特征;高层物业 —供应量;高层物业 —供应结构;35;36;37;;别墅物业 —总体特征;;别墅物业 —供应结构;42;别墅物业 —去化情况;44;;洋房物业 —两种方向;总价趋同下的改善型洋房面对紧凑型联排，竞争优势不明显;面积控制下的刚需型洋房产品对居住舒适度影响较大;49;4;区域客户容量有多少，能否支撑本项目体量？;汽车行业（整车企业7家）;;; 现有人口： 开发区现有人口约26万人，其中常住人口约14万。 新增人口： 入驻企业：东风雷诺、东风渝安车辆厂、东风本田二厂、神龙汽车三厂、东风日产三厂、友达光电、晨鸣纸业扩建、泰康人寿后台中心等； 东风系统每年新增青年员工比例6-8%，约为500-600人。 随着开发区企业的增多，区域高素质人口数量还将不断扩大。; 东风系统每年新增大学生比例6-8%，约为500-600人； 其他企业新进青年员工合计约200-300人。 东风零部件公司预计异地调动1000余人至开发区。 东风系统异地跳槽至武汉估计100-200人。;重点单位及消费力调研（约）;随着龙阳大道“10.3公里经济带”的发展，汉阳中心区存在高端客群基础;;60;61;62;63;64;;;;;;;;;;;;;;;;客户类别;;5;;联投·半岛一品 世界级湾区墅岛生活;与沌口有三缘关系的客户为项目的主力群体;86;产品;双拼：联排：高层=10%：30%：60%;6;发展建议原则;91;92;产品设计;;95;通过对景观和产品的设计来突显双拼物业价值亮点——资源极致化、住宅奢享化;97;98;坡地造势：临湖地块堆坡，使得临湖地块物业均可观湖景，带来坡地艺墅生活;100;101;会客厅：大面积超高入户门厅，客厅挑高，增加面宽，充分体现居住的奢华与尊贵;厨房与餐厅：中西独立双厨设计，餐厅设置大面积观景窗，享受美食的同时欣赏美景;落地观景窗：主卧、客厅等功能区大面积、落地观景窗设置，抬眼可见后官湖景;特殊功能空间打造;多重庭院：打造业主的独享私密活动空间，满足高端客户价值取向;空中大露台：增加情趣观景活动空间，体现生活品质;108;109;110;111;112;113;114;;;; 中西厨房结合，紧挨早餐室和正餐厅，紧凑实用。厨房均与私家庭院相通。 餐厅与客厅结合，扩大空间感。 均有入户花园，入户后设置会 客厅，紧挨楼梯间，减少对起居室的干扰。 以楼梯间为分割点，正式接待礼仪区和家庭起居区分离。 ;119;120;121;;;;蔚蓝卡地亚 楼王效果图;126;;128;通过对产品的设计来打造舒适型联排物业价值亮点——居住舒适度提升、居住功能升级;130;131;赠送面积：大露台、前庭、后院、下沉式内庭院，形成室内立体庭院空间;133;主卧层设计：保证主卧绝对舒适度和客厅的相对较大尺度感;135;136;137;;;;141;;143;通过对产品