中财第五章固定资产及投资性房地产.pptxVIP

中 级 财 务 会 计李颖琦mailto:liyingqi@lixin.edu.cnliyingqi@lixin.edu.cn上海立信会计学院上海立信会计学院 第五章 固定资产及投资性房地产 学习目标与要求 1.理解固定资产的定义及特征； 2.掌握固定资产的确认条件及其初始计量 3.掌握固定资产的折旧方法及其会计处理 4.掌握固定资产后续支出的会计处理原则 5.掌握固定资产清查和处置的会计处理 6.了解投资性房地产的概念及其计量原则 上海立信会计学院 第五章 固定资产及投资性房地产第一节 固定资产概述 第二节 固定资产的初始计量 第三节 固定资产折旧第四节 固定资产后续支出第五节 固定资产清查和处置第六节 投资性房地产 上海立信会计学院第一节 固定资产概述一、固定资产的定义与特征 （一）固定资产的定义 ?是企业为生产商品、提供劳务 出租或经营管理而持有的 使用寿命超过一个会计年度的 有形资产 房屋建筑物 机器设备 机械设备 运输设备 工具器具上海立信会计学院第一节 固定资产概述 （二）固定资产的特征 ?企业持有其的目的是在于使用而非出售 ?能够在生产经营过程中长期使用，并基本保持其原有实物形态 ?其价值的转移是在企业受益期内逐步完成的上海立信会计学院第一节 固定资产概述二、固定资产的确认标准 固定资产项目的确认： ?必须符合固定资产的定义 ?同时满足两个条件与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业该固定资产的成本能够可靠地计量上海立信会计学院第一节 固定资产概述三、固定资产的分类（一）按经济用途分类 ? 生产经营用固定资产 ? 非生产经营用固定资产（二）按使用情况分类 ? 使用中的固定资产 ? 未使用的固定资产 ? 不需用的固定资产上海立信会计学院第一节 固定资产概述（三）按所有权分类 ? 自有固定资产 ? 租入固定资产（经营性租赁、融资租赁)（四）综合分类（固定资产核算分类） ? 生产经营用固定资产 ? 非生产经营用固定资产上海立信会计学院第一节 固定资产概述 ? 租出固定资产（经营性租出） ? 不需用固定资产 ? 未使用固定资产 ? 土地（过去已估价单独入账的土地） ? 融资租入固定资产（视同自有资产进行核算) 经营性租入的不纳入本企业固定资产的核算范围上海立信会计学院固定资产登记簿第一节 固定资产概述 卡片：按固定资产项目设置。会计部门和使用或保管部门登记并保管。 登记簿：按固定资产类别登记固定资产卡片固定资产总账上海立信会计学院四、固定资产的账簿体系第二节 固定资产的初始计量一、外购固定资产 （一）现购 ?成本按实际支付的价款确定 包括：买价、增值税等相关税费、达到预定 可所使用状态前发生的其他支出。 ?购入需要安装的固定资产 购置款及安装费用通过“在建工程”账户归集 安装完毕,交付使用时转入“固定资产”账户上海立信会计学院备注：增值税一般纳税人在2009年1月1日后取得固定资产的进项税额，可根据增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书等从销项税额抵扣。固定资产范围指使用期限超过12个月的机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、工具、器具等。上海立信会计学院第二节 固定资产的初始计量（二）递延付款 以购买价款的现值为入账价值 借：固定资产/在建工程（购买价款的现值） 未确认融资费用（差额） 贷：长期应付款（应支付金额）上海立信会计学院第二节 固定资产的初始计量二、自行建造固定资产 入账价值＝工程的实际支出 ?自营工程的实际成本 ?出包工程的工程价款上海立信会计学院第二节 固定资产的初始计量（一）自营工程工程物资在建工程固定资产?购入?领用?完工（工程成本）应付职工薪酬等 ?工资等上海立信会计学院第二节 固定资产的初始计量关于自营工程核算应注意： ?购买工程物资支付的增值税应看根据税法规定是否可以抵扣，分别计入工程物资或应交税费——增（进项税额）。 ?若工程领用企业生产用原材料，若用于按税法规定不可以抵扣的不动产等项目，其进项税额应随同材料成本转出，计入工程成本。 借：在建工程 贷：原材料 应交税费—应交增值税（进项转出）上海立信会计学院第二节 固定资产的初始计量 ?若工程领用企业生产的产成品，应视同销售，计算销项税额。 借：在建工程 贷：库存商品 应交税费—应交增值税（销项） 上海立信会计学院第二节 固定资产的初始计量 (二)出包工程 银行存款 预付账款 在建工程固定资产(预付工程款)(完工结转)(结算工程进度款)上海立信会计学院第二节 固定资产的初始计量三、投资者投入的固定资产 其成本按投资合同或协议约定的价值确定 借：固定资产 贷：实收资本/股本 资本公积—资本溢价/股本溢价 企业支付的相关税费也应计入该资产价值上海立信会