中远两湾城CF策略分析及方案创意.pptxVIP

中远两湾城CF策略分析及方案创意一、中远两湾城的CF需求点中远两湾城作为沪上最成功的超大型楼盘，目前已经有相当高的知名度，在市场上供需两旺。1、因无先例，要想鹤立鸡群——有打破房地产广告媒体投放方式的需求2、因未来10年，仍有极大的去化量要求——有加强知名度、提高美誉度的需求3、 因本期开盘，仍有35万平方米的供房数量——有更快速地启动市场，引发热销的需求CF广告目标图解加强知名度提高美誉度引发热销期二、电视广告的目标特征分析1、时段性媒体特征——有效时间可说的话很少2、高制作成本特征——可感受更加深入3、注目率竞争特征——可被人记忆很难中远两湾CF目标特征图解较单一诉求更多样的手段 最深刻的记忆三、可能的媒体方式电视媒体有其相应的密度效应瓶颈1、形象树立型 3、信息密集型 4、软性及类软性2、特征诉求型巨大或微小处入手，抽象化提炼比喻、夸张等用尽各种手段直接简介等便于多说话的手段略 概念 特征 所有信息 可新闻化的 短—好时段 长—差时段 各种时段 策略性整合长时段 差时段略中远两湾四、我们的广告要义大亲和力记忆度特征制作手段形象创意执行中远两湾中远两湾城电视广告脚本[徐根宝篇] （15’）创意说明 巧妙采用双关手法，以将徐根宝常用的足球语言 和中远两湾城楼盘实际状况相结合为主题思想，粘合 富有表现力的足球比赛场景和中远两湾城的实景、规 划图、模型和效果图进行创作。中远两湾CF I分镜头一（特写，移镜头）：画面：足球比赛现场。一名前锋快速奔跑，跑动 中起脚射门，球以优美的弧度进门。中远两湾分镜头二：画面：徐根宝在场外露出满意的笑容，得意中带着 几分沉思地说。旁白：“快，制胜的法宝！”中远两湾分镜头三：画面：中远两湾城工地现场。四个施工队同时施工， 四五架桩机同时打桩，施工电梯上下穿梭， 建筑工人严谨有条地工作。旁白：介绍中远两湾城目前的建设情况和快速销售 的业绩。中远两湾CFⅡ分镜头一（全镜头）：画面：足球比赛现场。运动员互相配合， 美妙的传球。中远两湾分镜头二：画面：徐根宝坐在教练席上，以他惯有的赞叹的 表情发话。旁白：“没有大局观，成不了大气侯！”中远两湾分镜头三：画面：中远两湾城总体规划图、模型和效果图。旁白:介绍中远两湾城总体布局和细腻的环境规 划（6万平方米的中央岛公园、1.5万平方 米的主题公园、1.8公里长的苏州河水岸）中远两湾CFⅢ分镜头一（特写）画面：足球比赛现场。特写运动员的脚部， 表现他们精彩的运球、传球技术。中远两湾分镜头二：画面：徐根宝认真看球，颇有体会地说。旁白：“细腻的脚法，志在必得！”中远两湾中远两湾城电视广告脚本创意主题用夸张的手法分别针对绿化、交通、水岸、底层全层架空和工程进度进行诉求最终表现中远两湾城庞大的规模中远两湾Ⅰ 园丁篇 (15’)时间：夏日，一天清晨6点左右。地点：中远两湾城中央岛公园人物：中远两湾城园丁张师傅，一个50岁左右的微胖男子，戴着草帽，拿着一把剪子。中远两湾事件： 每天，张师傅都在中远两湾城辛勤地工作，修剪树枝、锄草、施肥、洒水，忙个不停。像张师傅这样的人，中远两湾城有100多个。他们一共要伺候中远两湾城近20万平方米的绿地，工作特别辛苦。主题语： 中远两湾城有近20万平方米的绿地，100个“张师傅”伺候它们也很累！中远两湾分镜头一（特写镜头）：画面：张师傅正低头在修剪一棵低矮的绿色灌木。字幕：屏幕右上角出现一行字幕“一棵树”。音效：“嚓嚓，嚓嚓”修剪树木的声音。中远两湾分镜头二（镜头逐渐由近景转向中景）画面：张师傅仍然全神贯注地在修剪灌木， 他身旁出现一排灌木。字幕：屏幕右上角出现一行字幕“两棵树”。音效：“嚓嚓，嚓嚓”修剪树木的声音。中远两湾分镜头三（镜头由中景转向远景）画面：张师傅继续修剪灌木，他周围出现了一大片看不到尽头的灌木林。中远两湾分镜头四（特写镜头）画面：张师傅满头大汗的脸，气喘吁吁。中远两湾分镜头五：黑屏。字幕：我们有100个“张师傅”。中远两湾分镜头六：黑屏。字幕：中远两湾城，20万平方米绿地，100个“张师傅”伺候着也很累！中远两湾分镜头七：画面：张师傅探出头来说话。旁白：“花园不必亲自打扫，来中远两湾城看看吧！”中远两湾Ⅱ 白领篇 (15’)时间：一个工作日的早晨7点。地点：①家。梳妆台前。 ②电梯。 ③大楼门口。 ④办公室里。人物：中远两湾城业主王小姐，25岁，在徐家汇某家外企工作。穿职业装，拎秀气的工作包。中远两湾事件：王小姐早上7点匆匆忙忙化好妆，赶着去徐家汇上班，到办公室的时候，她发现只有自己一个人，原来她坐轻轨上班只要原来的一半时间。主题语：住在中远两湾城，坐轻轨上班，近在家门口，准点快速，不用再早起了！中远两湾分镜头一（特写镜头）：画面：王小姐坐在梳妆台前匆匆忙忙化妆。字幕：屏幕右上角出现一行字幕“还有