物业管理第二章物业管理公司 .pptxVIP

物业管理;第二章 物业管理公司;本 章 的 学 习 目 的 与 要 求;物 业 管 理 公 司 的 含 义 和 类 型;《物业管理企业资质管理办法》中限定物业管理企业是指依法设立、具有独立法人资格、从事物业管理服务活动的企业。 物业管理公司在中国境内依法设立，具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的有限责任公司和股份有限公司。;;物业管理公司的类型;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Wednesday, July 14, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。19:24:1219:24:1219:247/14/2021 7:24:12 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2119:24:1219:24Jul-2114-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。19:24:1219:24:1219:24Wednesday, July 14, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2119:24:1219:24:12July 14, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。14 七月 20217:24:12 下午19:24:12七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 217:24 下午七月-2119:24July 14, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/14 19:24:1219:24:1214 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。7:24:12 下午7:24 下午19:24:12七月-21 ;委托服务型物业管理公司;租赁经营型物业管理公司;委托代理型物业管理企业;委托代理型物业管理企业本身主要的管理职能;委托代理形式基本上可分为两类;第二类 特点 物业管理企业接受业主委托，代聘各类的专业公司 由物业管理企业与各专业公司签订合同 但全部代聘的专业公司均需试用，服务如不能令委托方满意，可以随时更换;;筹备工作需要从“可行性研究”开始 可行性研究的步骤： ;物业管理公司建立的筹备阶段;有限责任公司的设立条件;股份有限公司的设立条件;有限责任公司，股东的首次出资经依???设立的验资机构验资后，需要由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向登记机关报送公司登记的申请书、章程、验资证明等相关资料。 股份有限公司申请登记需要报送的文件包括： （公司董事会应该在创立大会结束后30日内） 1.公司登记申请书 2.创立大会的会议记录 3.公司章程 4.验资证明 5.法定代表人、董事、监事的任职文件及身份证明 6.发起人的法人资格证明或者自然人身份证明 7.公司住所证明;资质申请 （领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地直辖市、设区市的人民政府房地产主管部门申请资质） 所需要的材料： 1.营业执照 2.公司章程 3.验资证明 4.公司法定代表人的身份证明 5.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。 ;企业资质概念;《物业管理条例》中规定国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。 目的是通过对物业管理公司的资金数量、专业人员素质及经营规模的查验，确定企业的综合实力，从而加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平。 我国对物业管理公司的资质实行分级审批制度。;企业资质概念;物业管理公司的资质等级;关于临时资质;申请资质等级的物业管理公司需要提交的材料： 1.企业资质申请表 2.营业执照 3.企业资质证书正、副本 4.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同 5.物业服务合同复印件 6.物业管理业绩材料;物业管理公司的资质实行年检制度 各资质等级物业管理公司的年检是由相应的审批部门具体负责的，资质等级的年检结果需要向社会公布。 资质审批部门不予批准的情况（申请前一年内）： 1.聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的 2.将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的。 3.挪用专项维修资金的 4.擅自改变物业管理用房用途的 5.擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公用设施用途的 ;6.擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主