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湖南土地估价师考试模拟卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.影响土地区位的行政因素主要是__。 A．环境监察B．城镇规划C．交通管理D．公共设施管理 参考答案：B[解析] 影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。城镇规划的主要内容是合理安排好城镇各类用地，虽然规划涉及的土地利用是未来的目标，但土地区位的优劣在现实的土地市场中就会表现出来。 2.德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假没的是__。 A．在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B．劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C．工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D．工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内 参考答案：B[解析] 工业区位理论的基本假设：在一个均质的国家或特定的地区范围内只探讨影响工业区位的经济因素，而不涉及其他因素，因此A选项错误；工业原料、燃料产地已知分布在特定地点，因此D选项错误；工业产品的消费地点和范围为已知，且需求量不变，因此C选项错误；劳动力在工资率固定情况下，供给是充裕、已知、不能流动的，因此B选项正确。 3.__的不同将导致工业区位的趋向不同。 A．遍布性原料B．限制性原料C．常见性原料D．普通性原料 参考答案：B 4.由于规划政策的作用，地价曲线成为__。 A．由市中心向郊区渐降的平滑曲线B．一个起伏的，有不连续的折线C．一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D．一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线 参考答案：B[解析] 由于规划政策的作用，地价曲线再也不是一个由市中心向郊区渐降的平滑曲线，而是一个起伏的，叉不连续的折线。 5.__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。 A．收入的高低B．人口密度的分布C．消费结构D．消费习惯 参考答案：A 6.__地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A．申报B．楼面C．公告(示)D．基准 参考答案：C 7.下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。 A．综合分析B．整体控制C．主导因素D．土地收益差异 参考答案：B 8.定性研究的优点不包括__。 A．成本低B．速度快C．效果好D．说服力强 参考答案：D 9.涉及指数方式的因子指标计算不包括__指数计算。 A．位序标准化或极值标准化方式的B．区域经济发展水平涉及的有关因子C．城镇对外辐射能力D．城镇交通条件 参考答案：A 10.成果验收报告的主要内容没有__。 A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较B．对成果应用的批评建议C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见 参考答案：B 11.地产市场的核心是__。 A．基准地价B．地价C．土地使用价值D．土地收益 参考答案：B 12.不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。 A．所有权B．使用权C．抵押权D．转让权 参考答案：D 13.下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。 A．区域基础设施B．分等基本C．城镇区位D．区域土地供应潜力 参考答案：A 14.下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。 A．土地级别或均质区域划分图的绘制B．地价样点图编制C．基准地价图的编制D．土地利用现状图的编制 参考答案：D 15.权属调查的主要内容不包括__的调查。 A．宗地位置B．使用者情况C．界线D．权属状况 参考答案：B 16.全国社会经济统计指标，不包括__指标。 A．总量B．结构C．房产D．动态 参考答案：C 17.定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。 A．定性研究B．定量研究C．经济数学D．数理统计 参考答案：A 18.通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。 A．城镇区位B．城镇基础设施C．区域综合服务能力D．城镇集聚规模 参考答案：D 19.我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。 A．市场比较法B．收益法C．成本法D．剩余法 参考答案：D 20.目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。 A．分等估价B．定级估价C．分等定级D．基准估价 参考答案：B 21.依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。 A．2%～7%B．2%～5%C．3%～7%D．3%～6