2021年7月百城二手房、重点城市租金报告.docxVIP

诸葛我肩散1居眉京E旭 ZHUGE DATA RESEARCH CENTER 7月百城二手住宅市场均价报告 7月百城二手住宅市场均价环比微涨0. 01%,郑州房价下跌 1.99% 核心结论： 1、 202X年7月，100个重点城市二手住宅市场均价为15559元/平方米，环比微涨0.01%, 同比上涨1.75%o进入202X年，市场延续去年上涨行情，进入3月，随着局部城市出台楼市调 控政策，楼市调控重点逐渐转向二手房市场，市场均价短暂下滑，进入二季度以来，受局部城 市市场热度攀升的带动，二手房市场整体表现仍较坚挺，价格自4月起连续4个月呈现上涨趋 势，但涨幅收窄。整体来看，二手住宅市场均价呈现稳中趋升态势，预计接下来政策继续趋紧, 中央政治局重申“房住不炒”，局部城市或继续跟进二手房参考价机制，市场价格上涨预期减 弱。 2、 分城市等级来看，202X年7月仅三四线城市二手住宅市场均价上涨，一、二线城市市 场均价均下滑。其中，一线城市市场均价为55885元/m\环比下跌0. 35%,二线城市市场均价 为18897元/平方米，环比微跌0.01%,三四线城市市场均价为10139元/平方米，环比上涨 0. 19%,涨幅较上月扩大0. 05个百分点。 3、 环比来看，7月份市场均价环比上涨区域为4个，市场均价环比下跌的区域为4个。价 格上涨的区域中，长三角经济圈涨幅最大，本月市场均价为21335元/m\环比上涨1.94%,其 次为东北城市，环比上涨0. 54%,位列第二，西北城市以0. 47%的涨幅位列第三；环比下跌区域 中，珠三角经济圈居首，市场均价环比下跌0. 95%,环渤海经济圈次之，环比跌幅为0.46%,位 居跌幅第二，中部城市以0.45%的跌幅位居第三。郑州由于暴雨的影响，7月房价下跌1.99%o 一、7月百城二手住宅市场价格环比微涨0. 01%,预计后期价格上涨预期减弱 据诸葛找房数据研究中心监测数据,202X年7月，100个重点城市二手住宅市场均价为15559 元/平方米,环比微涨0.01%,同比上涨1.75%。进入202X年，市场延续去年上涨行情，进入3 月，随着局部城市出台楼市调控政策，楼市调控重点逐渐转向二手房市场，市场均价短暂下滑, 进入二季度以来，受局部城市市场热度攀升的带动，二手房市场整体表现仍较坚挺，价格自4月 起连续4个月呈现上涨趋势，但涨幅收窄。整体来看，二手住宅市场均价呈现稳中趋升态势，预 计接下来随着政策继续趋紧，中央政治局重申“房住不炒”,局部城市或继续跟进二手房参考价 机制，市场价格上涨预期减弱。 百城二手住宅市场均价及环比变化 数据来源：诸葛找房数据研究中心 从涨跌城市数量来看，7月份二手住宅市场均价上涨城市55个，较上月增加5个，平均涨 幅0.95%,涨幅收窄0.3个百分点；下跌城市45个，较上月减少5个，平均跌幅为0.99%,较 上月扩大0.02个百分点；持平城市0个，与上月持平。202X年7月，市场均价上涨城市数量 较上月有所增加，但整体而言变化不大，市场情绪表现较为稳定。 从环比涨幅前十的城市情况来看，以二线和三、四线城市为主，较为集中分布于长三角经 济圈、西北及西南城市，东北城市1城上榜。其中，西北城市延安市场均价环比上涨2. 38%, 位居涨幅首位；东北城市秦皇岛居其次，本周市场均价为11673元/m\环比上涨2.37%；西南 城市德阳以2. 18%的涨幅位列第三。 从环比跌幅前十的城市情况来看，各等级城市均有涉及，从经济圈来看，除西南城市占据 一席外，其余城市集中分布于中部城市、珠三角及环渤海经济圈。其中，西南城市成都在一、 二批二手住宅小区参考价机制的作用下，市场热度回落，本月市场均价为15750元/m）环比下 跌2.80%,位居跌幅首位；珠三角经济圈的广州次之，受疫情封控影响，二手房市场热度不高， 市场均价环比下跌2. 75%,位居跌幅第二；中部城市南昌以2. 38%的跌幅位列第三。另外，郑州 受暴雨冲击，市场暂停交易，本月市场均价环比下跌1.99%,位列跌幅第六。 202X年7月二手住宅市场价涨跌城市TOP10 环比上涨 城市数量 涨幅前十城市 环比下跌 城市数量 跌幅前十城市 55 延安 (2.38% ) 45 成都 (-2.80% ) 秦皇岛 (2.37% ) 广州 (-2.75% ) 德阳 (2.18% ) 南昌 (-2.38% ) 嘉兴 (1.98% ) 济南 (-2.36% ) 上海 (1.89% ) 天津 (-2.17% ) 乌鲁木齐 (1.86% ) 郑州 (-1.99% ) 金华 (1.79% ) 泰安 (-1.80% ) 榆林 (1.67% ) 南宁 (-1.74% ) 重庆 (1.63% ) 赣州 (-1.73% ) 宁波 (1.60% ) 三亚 (-1.7