润地·九墅推广策略方案(最终稿) .pptxVIP

;我们从Brief开始;Chient;建筑风格：法派原乡大宅 配套：暂无 户型区间：120+三房，130+四房，140+四房，170+五房 物业类型：高端物业服务水准（待定） 竞争楼盘：世豪·绿州花苑、檀香园、嘉宏名岸二期、嘉铭怡园、滨江大厦（龙港）、泰源景苑二期（龙港）、财富中心（龙港） 策略思考： 昆鳌大道三号地块是浙江润地置业有限公司于鳌江的惊天巨作；他的产品客群应该属于鳌江、龙港、北港、昆阳等地的高端群体或成功人士，因此我们要怎么样将本项目在苍南及平阳为最高端楼盘的概念植入这些群体的内心深处？？？ 整体评估之后要求：希望将以下项目卖点整合凝炼成一个全新的项目形象概念（与润地置业理念需有良好的嫁接） 1、地段价值 2、建筑风骨 3、环境艺术 4、住区品质 5、空间美感 6、奢华会所 7、服务深度 8、大盘规模 工作内容：润地·昆鳌大道三号地块： 2010年度推广策略 客群分析 项目定位及推广营销主题 大型营销活动建议 ; Project? 1;赞：很大气、很稳、有豪宅共性; Project? 2;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Wednesday, July 14, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。19:18:4619:18:4619:187/14/2021 7:18:46 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2119:18:4619:18Jul-2114-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。19:18:4619:18:4619:18Wednesday, July 14, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2119:18:4619:18:46July 14, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。14 七月 20217:18:46 下午19:18:46七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 217:18 下午七月-2119:18July 14, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/14 19:18:4619:18:4614 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他??，他人也不会顾及你。7:18:46 下午7:18 下午19:18:46七月-21 ;赞：大气，大盘感觉凸显，有延长性，具有想象空间; Project? 3;;如何将卖点拉成一条线贯穿整个项目？？;平阳、苍南潜在客群持续性心理描摹（1）;食;住;行 娱乐;衣; 回顾我们的优势：;;以欧洲发达国家居住标准为概念，涵盖其它的卖点;Button: 原味欧洲，水岸城邦;我们再反过头去看卖点分级，我们产品的室内空间设计是平阳乃至温州都前所未有的，而且再去提其他炒作概念都将沦为平庸，无法达到“一击致命”的效果，那么我们是不是应该通过室内空间设计概念优势定义我们的产品？;我们对室内空间设计进行深度剖析;;140+㎡室内空间概念解析 ;; 我们的室内空间设计基本符合别墅空间特征，特别是平层空间的局部跃层设计以及空间内墅式前庭后院的艺术环境设计都是非常新颖独特的概念，同时针对本案自身的高端豪宅定位，我司对于室内空间的定义就必须出类拔萃，我们提出：;“墅式空间”;出新 温州市场前所未有，能够加强市场竞争力! ;以“墅式空间”概念为主导 涵盖其它的卖点;;“墅式公寓” 符合我们的项目优势，既能包容所有又足够吸引人 是符合国际主流，引领潮流趋势;;有了墅式公寓的精准定位; 主推案名;案名释义： 九：是自然数中的最大数字，象征着最高级别，本案拥 有九栋墅式高层建筑， 同时九五之尊的含义同样 符合本案的高端豪宅定位 墅：强调的是产品核心——墅式公寓的概念， 墅本身也是一个极具高度的字，自古也是 达官显贵的府邸别称 ;润 园;推广营销策略;在整合了产品定位核心、产品案名之后，我们开始为本案定制推广营销策略！;为什么LOUIS VUITTON每一次Logo颜色或形式的改变，都会重复赢得时尚界的疯狂追捧？; 一次深远的眺望......;就本项目如何满足平阳高端客户的购房欲望，我们先来分析、借鉴下温州本土的中梁·香缇