商业购物中心运营管理.pptxVIP

商 业 管 理 概 述 第一章 商业地产1.1 对商业地产的理解 1.1.1 商业地产的概念 广义上讲，商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等。 狭义上讲，专指用于商业经营用途的物业形式，包括零售、餐饮、娱乐、健身、休闲设施等。1.1 对商业地产的理解1.1.1商业地产的概念 商业地产既不是商业，也不是地产，是以租金为现金流来源的长期不动产投资，是十分复杂的综合性产业，国外商业地产归类于金融类行业。1.1 对商业地产的理解1.1.2 商业地产开发的特点现金流稳定资产升值高门槛高风险大管理难1.1 对商业地产的理解1.1.3 商业地产与住宅地产开发的差异开发理念资金回收市场需求开发过程1.2 商业地产的产品形态商业服务业经营场所写字楼酒店商务公寓会议中心1.3 商业地产的价值1.3.1 从开发商角度分析持续式收益增值式收益溢价式收益金融属性1.3 商业地产的价值1.3.2 从社会贡献角度分析创造就业岗位持续增长税收拉动区域经济公众服务设施改变城市环境1.4 商业地产开发的主要环节及核心竞争优势项目选址规划设计开发建设订单招商后期运营核心竞争优势----商业管理（招商、经营）1.5 万达商业地产的发展1.5.1 第一代单店 1.5.1 第一代商业地产 也称为单店，是万达集团早期开发的产品，业态整合在一个单体建筑内，总面积