商业步行街项目招商计划书.pptxVIP

永州项目招商计划书;目录;市场调研内容;思路分析;目标的沟通及界定;;永州商业布局;项目经济技术指标分析;项目周边现状分析;建筑形态及意象;周边商业现状;周边商业供应分析;周边商业现状;项目面临现状;;项目现状总结;发展商给我们的任务;沟通—目前状况下的战略;解决的问题;;;思路二的可行性分析;项目定位思考;项目定位思考;项目功能定位—位置角度;商业业态定位;;商业类型分析;项目定位—商业氛围;项目定位—商业氛围;商业类型分析;（无关的）;项目定位—结论;项目形象定位;业态构成分析—商品; 业态构成分析;项目命名建议;项目自身建议;项目建议;停车位的规划;项目经营模式建议;项目经营模式建议;经营模式选择;租售模式分析—出租;租售模式分析—出售;租售模式分析;租售模式分析—隐藏的要点;项目租售比例建议;售卖模式建议;租金的确定;;香蜜湖片区处于发展阶段，未有成熟商业氛围，我们调查发现，项目周边仅有零星街铺交易，与本项目经营模式相去甚远，可参照性不强。;动态价格;;商圈的分类;公式V=a/r[1-1/(1+r)n]，其中 V代表评估价值，a=楼层租金， r=5%（商业化率），n=实际使用年限（使用年限40年）。 备注：假设在40年的使用期限中，各年净收益和投资回报率相等。 得出如下计算结果;根据本项目特点及区域市场特点，本项目的溢价空间主要集中在营销、市场增长、品牌三个方面，初步预期将