03武汉华侨城营销代理提案221.pptx

风雪东湖，美景依旧政策寒冬，品质如昔——武汉华侨城，家就在东湖！中国· 湖北 自古人杰地灵 群雄逐鹿之地 曹魏、蜀汉、孙吴，三足鼎立。因为有了三国英雄的痕迹，武汉多了一份厚重与帅气。江湖· 湖北 武昌、汉阳、汉口，三镇鼎立。因为有水把武汉分成三镇，武汉才有了与其他城市不同的灵气。武汉人是自豪的：气势磅礴的长江，故人辞过的黄鹤楼，樱花烂漫的武大校园，碧波杨柳的东湖，每一种色彩都会连接着你的想象力；武汉人又是神往的：能在东湖边，临湖而居，感受伟人当年的气魄，感受东湖迎面春风，是何等惬意！东湖：让我们神往的千湖之首！ “我相信有情感的建筑，”建筑“的生命就是它的美，这对人类很重要。对于一个问题如果有很多解决方法，其中的那种给试用装传达美和情感的就是建筑。 ——墨西哥著名景观建筑设计师 路易斯.巴拉干 B.A.Consulting 我们怀着对东湖的挚爱之情，欣喜的见证华侨城以自身的繁华绚烂立于东湖的青山碧水之畔，形成一座具有生命的美丽新城！那么，就让我们为这座武汉最美的新城献出我们的力量——我们的思路项目分析必须解决的三个问题问题一：欢乐谷被共享了，我们“独享的核心价值在哪？问题二：新政下，我们的客户是谁？问题三：如何实现量价的平衡？项目总体思考项目分析—区位片区现状—城市中心与城中村交界 本项目处于东湖新城片区与杨春湖城市副中心片区交汇处，东湖新城依托徐东与中南的发展，目前配套交通完善，为城市中心主城区之一。 杨春湖片区为老城中村，社会认知度较差，配套缺乏，中北路通车及武汉站建设后，才渐渐好转。片区发展—未来门户，城市三大副中心之一 杨春湖片区定位为依托于京广客运专线武汉站的交通枢纽型城市综合服务中心，东部经济发展的发动机。 随着杨春湖片区发展成熟，东湖新城片区将更加完善与成熟，真正承担起城市宜居片区的使命。东湖新城区域社会认知度较差，未来发展空间巨大项目总体思考项目分析—大交通5小时高铁城市经济生活圈，将极大拉近武汉与其他一线发达城市的心理距离。项目总体思考项目分析—小交通三环线工业大道徐东大街中北路延长线青王公路中北路东湖路武汉站、杨春湖客运中转站所在地，是日后全国的高铁交通核心中转站；距离武汉站约5公里，距离徐东核心商业区区约3.8公里；距武昌核心商圈约8公里；项目正面中北路延长线现已开通，次干道正在陆续建设中，未来规划为轨道交通4＃、8＃线。高铁、地铁联动，中北路通车利好项目总体思考项目分析—配套金融机构：民生银行，距项目地约1公里，其他银行距项目均远，靠近洪山中心；教育机构：梨园小学，距项目约1公里、武科技学院东湖分校，距项目约500米；医疗机构：梨园医院距项目约1公里配套严重缺乏，尤其是娱乐购物休闲与小交通项目总体思考华中地区唯一的欢乐谷主题公园，本案区隔其他项目的价值基础项目分析—规划住宅用地住宅用地总占地面积：约3167亩总建筑面积：住宅建筑面积：130万㎡一期住宅建筑面积：16万㎡项目分A、F、H、D块来划分功能区其中A区与H区为住宅用地A区容积率：1.4, H区容积率：1.7一期位于H区沿湖商业带，实现项目整体动静分区，不影响资源型产品住宅，但推出时机落后于一期住宅。华侨城中部布局首选，绝对市场震撼及差异化项目总体思考项目分析—景观全世界最大城中湖，国家级AAAA级风景区唯一 一线临东湖的地产项目270度环湖，畅享湾区生活绝对稀缺与身份的象征唯一一线临东湖地产项目，身份象征项目总体思考项目分析— 一期建筑产品形态丰富，超高层、高层、低密别墅、独栋别墅产品错落有致，保证户户观景形态丰富、城心稀缺低密住宅，观景效果佳项目总体思考项目分析—户型综 述别墅片区整体规划较为灵动，避免了传统别墅区横平竖直的呆板构图，更容易营造具有生活情趣的高品质生活社区。不足：在条件允许的情况下，建议作为标杆产品的大独栋，可以参照地形朝向和位置的不同做相应的变化，而不是单一的 T型布局，可以更好的利用土地资源。备注：由于对项目自身条件、开发商要求、当地市场特征等没有更详细的了解，本报告中的内容和观点撰写主要立足于建筑专业和顾问经验层面，以供市场同事做参考及技术补充。项目总体思考项目分析—户型大独栋产品户型面积：500平米优点：平面布局能够形成相对独立的区域，有利于地下层规划不同的职能，并且便面相互之间的干扰;相对宽裕的交通空间在这个职能层面可以很好承担其功能。不足：如图示位置，步入式花园和相邻室内的功能值得推敲，建议讲佣人房等服务功能用房结合垂直交通空间布置;花园可结合娱乐功能做更好的设计。地下一层项目总体思考项目分析—户型优点：布局结构合理，功能分区明确;尺度感把握较好，符合大面积别墅对于不同空间尺度定义;对于室内外空间的结合设计比较全面多重庭院能够更好的强调别墅生活。优点：主要功能为卧室系列;三个卧室均设计为完整的套系