地铁八号线通州项目地块分析.pptxVIP

从 土 地 到 客 户 从 客 户 到 产 品 城市评测——北京楼市 北京楼市在最近3年一直处于供不应求的情况，住宅空置率较低，供求基本平衡。目前市场不景气主要是受2007年下半年的宏观调控和中国经济发展减缓的影响，可以推断，在宏观经济保持基本稳定的情况下，北京未来楼市不会出现大起大落的现象，将保持稳定发展的态势。 城市评测——北京楼市 新开工面积/施工面积（住宅） 1640 927 4682 5915 0.20 0.28 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0.00 0.05 0.10 0.15 0.20 0.25 0.30 住宅新开工面积（万㎡） 1640 927 住宅施工面积（万㎡） 5915 4682 新开工面积 / 施工面积（住宅） 0.28 0.20 2007 年 2008 年 1 － 7 月 2007－2008年北京住宅新开工面积/住宅施工面积的比值从0.28降到目前的0.2，低于0.3（比值0.3反映市场偏冷）表明目前众多开发商对后市看冷，减少开发量，并降低开发速度。 城市评测——北京楼市 施工面积/销售面积（住宅） 2005－2007年北京住宅施工面积/住宅销售面积的比值从2.8升到3.4，表明北京楼市在最近3年一直处于供略小于求的情况，市场一直处于健康发展的态势。受2007年下半年的宏观调控和中国经济发展减缓的影响，2008年比值迅速升到11.5，市场急转而下，但从2005-2007年数据上看，北京楼市并未如南方众多城市出现过热现象，比值一直在3.5（3－3.5表明市场供求平衡）以内，可以推断，未来北京楼市不会出现大起大落的现象，将保持稳定发展的态势。 7283 6311 5915 4682 2566 2205 1732 408 2.8 2.9 3.4 11.5 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 14.0 住宅施工面积（万㎡） 7283 6311 5915 4682 住宅销售面积（万㎡） 2566 2205 1732 408 施工面积 / 销售面积（住宅） 2.8 2.9 3.4 11.5 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 1-7 月 城市评测——北京楼市 批准预售面积/销售面积（住宅） 2005－2007年北京住宅批准预售面积/住宅销售面积的比值从0.9降到0.7（0.9－1.1表明楼市供求平衡），反映出北京楼市在最近3年一直处于供不应求的情况，2006年和2007年是楼市发展最为迅速的阶段。受2007年下半年的宏观调控和中国经济发展减缓的影响，2008年比值迅速升到1.9，但从2005-2007年数据上看，北京楼市的数据比值一直在1以内，可以推断，北京未来楼市不会出现大起大落的现象，将保持稳定发展的态势。 2230 1557 1257 781 2566 2205 1732 408 0.9 0.7 0.7 1.9 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 住宅批准预售面积（万㎡） 2230 1557 1257 781 住宅销售面积（万㎡） 2566 2205 1732 408 批准预售面积 / 销售面积（住宅） 0.9 0.7 0.7 1.9 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 1-7 月 城市评测——片区分析（18行政区＋1开发区） 通州区 房地产市场综合吸引力排名 第8位 市场规模排名 第7位 成长潜力排名 第12位 盈利潜力排名 第11位 城市评测——片区分析（18行政区＋1开发区） 北京市区域市场规模——（2008年1－7月的住宅交易量） 0.0 50.0 100.0 150.0 200.0 成交量（万㎡） 175.3 63.5 43.4 41.1 36.8 29.5 24.6 22.2 11.4 8.4 8.2 7.6 6.8 4.3 3.5 3.3 3.2 2.7 1.6 朝阳区 昌平区 丰台区 顺义区 海淀区 房山区 通州区 大兴区 石景山区 怀柔区 宣武区 密云县 平谷区 延庆县 西城区 开发区 东城区 崇文区 门头沟区 受楼市下跌的影响，投资者大多持币观望，2008年1－7月的住宅交易量可以反映出自主需求较真实的情况，上图从刚性需求的