房地产评估的基本原则与方法.docxVIP

第一节 评估的基本原则 一、评估基本原则 主要是有合法原则，最高最佳使用原则、供求原则、替代原则、估价时点原则、公平原则6个原则。 1.2．1合法原则 在现行法律政策下以房地产的合法使用为前提的原则。1.2.2最高最佳使用原则 在法律上允许、技术上可能、财务上可行，经过充分合理论证，并能给估价对象带来最高价值的使用，也就是以能使估价对象获利最多的用途和开发强度来衡量。在合法使用方式下，各种可能的使用方式中，能获得最大收益的使用方式的估价结果。 供求原则 估价时必须充分考虑到房地产的供求情况和可能发生的供求关系变化的因素。 替代原则 在估价一宗房地产的价格时，如若附近地区存若干相近效用的房地产的