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可 行 性 研 究 报 告 书 （简） 二○一一年八月十五日 1 第一部分 项目概况 １项目简介 1. １建设地点 烟台市中州大厦项目位于烟台市莱山区港城东大街南、 迎春大街中段 , 北望烟台市政府、烟台电视台、烟台大学、山东工商学院、滨州医学院烟 台校区、烟台体育公园、莱山区五彩文化广场、佳世客；南临银座商城、 新天地城市广场等。 项目交通便利，有５、 31、33、５０、 53、55、5 ６、58、8 ６等公交 线路经过 , 距离烟台汽车东站、烟台汽车总站、烟台码头、烟台火车站、 烟台国际机场均不超过 20 分钟车程。 大厦用地地块共占地 6500 平方米。 １。2 项目现状 该项目土地已经由烟台市莱山区政府摘牌 , 目前正在进行规划方案的 设计、报批工作。 中州大厦作为莱山区重点的招商引资项目可以享受重点 项目的优惠政策。 1。3 项目总体规划要求 项目总占地面积 6500 平方米 , 规划建设一个 5A 甲级写字楼、综合商 场于一体的城市综合体，土地使用年限为 4 ０年，规划容积率约为 5。0 ． 1.4 项目建筑面积指标 整个项目总建筑面积为 35000 平方米 , 由主楼与裙楼组成 , 其中裙楼 的 1－4 层为商业用房约 6000 平方米，主楼建筑面积为 290 ００平方米； 建筑前面拟建设一大型室外广场，广场地下拟开发建设为大型综合商城， 建筑面积约５ 500 平方米 ; 地下停车、设备用房面积略 . 绿化率３ 0％，机 动车停车泊位 25 ０辆。 2 项目法人概况 企业名称： 有限公司 住 所： 2 法定代表人： 注册资本 : 企业类型 : 有限责任公司 ( 国内合资） 经营范围： 房地产开发经营 , 物业管理。 ( 凡涉及许可经营的项目 凭许可证经营）。 3 编制依据 本项目可行性报告根据＊ ** 公司现有资料 , 结合有关的政策法规和莱 山区规划，在实地考察与市场研究的基础上 , 通过客观分析和经济评估 , 为项目的开发提供科学的决策依据。 4 项目建设的必要性 莱山区，拥有会展经济、旅游经济、餐饮娱乐经济、金融经济这四大 经济引擎的商业主力片区 , 已经成为众多商家眼中的“热土 。莱山区东北 部具有优美曲折的黄金海岸 , 吸引了大量国内外观光游客 , 节假日更是人 流如织。莱山区中心城区东部有体育公园、国际博览中心 , 烟大、山东工 商学院、滨州医学院等 10 所高、中等院校，已入住的南山世纪城、天合 城、府前花园、 四季花城等大型